江古田マンション
東京都板橋区向原2丁目9-16
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩11分（845m）
江古田マンションは板橋区向原2丁目に建つ、1968年3月竣工・総戸数26戸の地上5階建てです。向原の成約住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、かなり築年の古い建物にあたります。東京メトロ有楽町線の千川駅から徒歩11分の位置です。
江古田マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,831万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−26%板橋区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡で、50㎡なら推定価格は2,831万円という目安になります。向原の㎡単価中央値94.4万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1968年竣工という築年が水準の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
江古田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原2丁目9-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.739574, 139.683044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田マンションから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区向原二丁目１５１３番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とした環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊島高等学校高等学校104m
- 板橋区立向原小学校小学校227m
- 豊島区立明豊中学校中学校431m
- 東京都立千早高等学校高等学校443m
- 豊島区立さくら小学校小学校479m
保育園・幼稚園
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所136m
- 板橋向原幼稚園幼稚園140m
- 向原保育園保育所373m
- 豊島区立要町保育園保育所395m
- グローバルキッズ千早園保育所452m
医療機関
- 医療法人社団 祥孝会 豊島整形外科・内科診療所・内科 小児科 整形外科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリテーション科121m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科281m
- さいとう歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科308m
- 緒方デンタルオフィス歯科診療所・歯外 歯科320m
- 五石歯科医院歯科診療所・歯科328m
福祉施設
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター211m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム297m
- ちは家障害者サービス施設304m
- 向原児童館児童館368m
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設377m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館657m
- 練馬区立小竹図書館図書館690m
- 板橋区立小茂根図書館図書館694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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