ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス
東京都板橋区大和町6-12
都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（375m）
都営三田線板橋本町駅から徒歩5分、大和町6-12に建つ2023年3月竣工の地上13階・総戸数39戸のマンションです。周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ地域ですが、敷地は商業地域で容積率600.0%が指定され、駅寄りの区画に位置します。
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,808万円
40㎡は板橋区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+25%板橋区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、40㎡換算で3,808万円が目安です。大和町の成約は㎡単価中央値68.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、築年差が単価の開きにつながっています。同じ駅の2022〜2024年築では84.5〜96.7万円/㎡の実績があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大和町の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,808万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス | 2023年 | 5分 | — | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| レジェイド板橋本町 | 2023年 | 5分 | 56戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ルフォンリブレ板橋本町 | 2024年 | 5分 | 47戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| エストゥルース板橋本町 | 2022年 | 5分 | 29戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| マキシヴ板橋本町 | 2022年 | 6分 | 24戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| オーベル板橋本町 | 2019年 | 9分 | 93戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| リルシア板橋区役所前 | 2018年 | 10分 | 28戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区大和町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-26%です。
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大和町6-12
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.757954, 139.706650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンスから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.4万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大和町３５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第三中学校中学校287m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校472m
- 帝京高等学校高等学校494m
- 帝京中学校中学校514m
- 帝京高等看護学院専修学校522m
保育園・幼稚園
- やまと保育園保育所150m
- さくらさくみらい 本町保育所191m
- 板橋保育園保育所234m
- クオリスキッズ板橋本町保育所300m
- 敬隣保育園保育所326m
医療機関
- 富士見歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正73m
- ホームケアデンタルクリニック城北歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正92m
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正160m
- 城西クリニック診療所・内科 外科 整形165m
- 板橋本町皮膚・形成外科診療所・形成 皮膚167m
福祉施設
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設83m
- にじのいえ障害者サービス施設83m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設201m
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム210m
- ケアズフューチャー障害者サービス施設218m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館558m
- 板橋区立東板橋図書館図書館913m
- 板橋区立清水図書館図書館1,028m
- 北区立上十条図書館図書館1,095m
- 東京家政大学図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大和町の他の建物
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