ヒルズ成増プライディアコート
東京都板橋区成増1丁目8-13
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7分（544m）
ヒルズ成増プライディアコートは、2001年3月竣工、地上7階30戸の中規模マンションです。地下鉄成増駅から徒歩7分で、道路距離544mの実測にもとづく表示です。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
ヒルズ成増プライディアコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,696万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−5%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,696万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたるためです。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001年 | 7分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール第二成増ガーデン | 2001年 | 11分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| リベール成増 | 2002年 | 3分 | 61戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995年 | 8分 | 33戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| セザール成増ガーデン | 2000年 | 15分 | 34戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| パークスクエア成増 | 2004年 | 6分 | 187戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995年 | 10分 | 9戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
ヒルズ成増プライディアコートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増1丁目8-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.772907, 139.630905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ成増プライディアコートから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増１丁目５３番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増小学校小学校173m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校296m
- 練馬区立旭町小学校小学校300m
- 練馬区立豊渓中学校中学校303m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校316m
保育園・幼稚園
- みやこ幼稚園幼稚園175m
- さくらさくみらい成増保育所306m
- さくらさくみらい 旭町保育所364m
- メリーポピンズ成増ルーム保育所377m
- コスモメイト成増保育園保育所462m
医療機関
- 円谷歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正111m
- 伊藤内科小児科クリニック診療所・内科 小児 糖内126m
- 医療法人社団光堂会 柳澤クリニック診療所・内科145m
- 医療法人社団真良会小堀歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科158m
- 氷見歯科医院歯科診療所・小歯 歯科216m
福祉施設
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設153m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設155m
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設256m
- ジョイライフ光が丘有料老人ホーム325m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設345m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館645m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,083m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ成増プライディアコートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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