エグゼ板橋ウエスト
東京都板橋区高島平9丁目18-3
都営三田線 高島平駅 徒歩5分（364m）
エグゼ板橋ウエストは、都営三田線高島平駅から徒歩5分の場所に立つ地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。2007年7月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値1987年より20年新しい建物にあたります。
エグゼ板橋ウエストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,978万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−13%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、45㎡換算で2,978万円が目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。町名の成約が築1987年前後中心で、築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されているため、築2007年の本物件は町名水準より高い位置づけになります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エグゼ板橋ウエスト | 2007年 | 5分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006年 | 19分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005年 | 4分 | 22戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セルリアンフォート | 2005年 | 12分 | 232戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| レクセルヒルズ赤塚公園 | 2004年 | 18分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.2万円/㎡に対して-16%です。
エグゼ板橋ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平9丁目18-3
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.788700, 139.664948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エグゼ板橋ウエストから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平８丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校213m
- 板橋区立高島第一中学校中学校397m
- 板橋区立高島第二小学校小学校499m
- 板橋区立高島第二中学校中学校545m
- 板橋区立新河岸小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- こうま幼稚園幼稚園228m
- 聖マリア保育園保育所241m
- 高島平すみれ保育園保育所242m
- こじか保育園保育所316m
- 高島平けやき保育園保育所332m
医療機関
- 高島平かわむらクリニック診療所・内科 小児 循内35m
- 医療法人社団正有会 髙橋医院診療所・内科 外科 消内 肛外91m
- 医療法人財団健康文化会 小豆沢病院付属高島平診療所診療所・内科 外科 小児 整形156m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正189m
- 医療法人社団新医会鈴木耳鼻咽喉科診療所・気管 耳鼻221m
福祉施設
- ゆとりケアサービス障害者サービス施設195m
- リトルハウス障害者サービス施設319m
- セントケア板橋北障害者サービス施設350m
- 板橋区立障がい者福祉センター障害者サービス施設355m
- 東京都板橋区立高島平福祉園障害者サービス施設355m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館544m
- 大東文化大学板橋図書館図書館786m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エグゼ板橋ウエストのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
エグゼ板橋ウエストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。