オープンレジデンシャル小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目24-3
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（752m）
オープンレジデンシャル小竹向原は、東京メトロ有楽町線小竹向原駅から徒歩10分の小茂根2丁目に建つ、総戸数15戸・地上3階の小規模な建物です。第１種中高層住居専用地域で、鑑定士の記載では小規模住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
オープンレジデンシャル小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,585万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+33%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,585万円です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本건物は2012年9月竣工で、築1年あたり2.19%という下落率の関係から、築浅側に位置する分が単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012年 | 10分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| グランヴァン小竹向原 | 2013年 | 8分 | 34戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パラッシオ小竹向原 | 2008年 | 5分 | 36戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011年 | 9分 | 26戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アクサス小竹向原 | 2006年 | 7分 | 26戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| スカイコート小竹向原 | 2013年 | 9分 | 21戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
オープンレジデンシャル小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目24-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（道路距離752m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.748852, 139.680740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシャル小竹向原から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校137m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校342m
- 練馬区立小竹小学校小学校534m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校677m
- 練馬区立開進第四中学校中学校696m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所299m
- 茂呂塾保育園保育所353m
- 東新保育園保育所402m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所409m
- にじいろ保育園小茂根保育所420m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科198m
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科235m
- 心身障害児総合医療療育センター病院・小児科 精神科 整形外科 リハビリ科 歯科243m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科288m
福祉施設
- グループホーム「はるもあ」障害者サービス施設152m
- 心身障害児総合医療療育センター障害児入所施設235m
- 東京都板橋区立小茂根福祉園障害者サービス施設237m
- 心身障害児総合医療療育センター 整肢療護園障害者サービス施設241m
- 心身障害児総合医療療育センター むらさき愛育園障害者サービス施設243m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館363m
- 練馬区立小竹図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシャル小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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