スカイコート小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目29-11
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩9分（691m）
スカイコート小竹向原は、板橋区小茂根2丁目に建つ地上5階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。2013年6月竣工で、小竹向原駅までは道路距離691mを徒歩9分。板橋区立上板橋第二小学校まで92mという至近距離にあります。
スカイコート小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,708万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+36%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、55㎡換算で推定5,708万円が目安です。小茂根の成約中央値は85.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2013年竣工で、築年の新しさが単価差の主因と考えられます。板橋区全体の76.2万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート小竹向原 | 2013年 | 9分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| グランヴァン小竹向原 | 2013年 | 8分 | 34戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パラッシオ小竹向原 | 2008年 | 5分 | 36戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| プレディアンスフォート小竹向原 | 2013年 | 16分 | 21戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アクサス小竹向原 | 2006年 | 7分 | 26戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| DIPS小竹向原 | 2014年 | 5分 | 54戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
スカイコート小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目29-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩9分（道路距離691m）
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.748287, 139.679504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート小竹向原から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校92m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校460m
- 練馬区立小竹小学校小学校466m
- 練馬区立開進第四中学校中学校621m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校711m
保育園・幼稚園
- 茂呂塾保育園保育所252m
- にじいろ保育園小茂根保育所300m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所335m
- さくらさくみらい小竹向原保育所342m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所409m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科122m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科158m
- 小竹向原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正209m
- そう内科クリニック診療所・内科 消化232m
福祉施設
- グループホーム「はるもあ」障害者サービス施設28m
- ベスト・ケアーヘルパーステーション障害者サービス施設187m
- 東京都板橋区立小茂根福祉園障害者サービス施設230m
- 愛輪の里 雅 小茂根障害者サービス施設289m
- 癒しの里 雅 小茂根障害者サービス施設290m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館328m
- 練馬区立小竹図書館図書館778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
スカイコート小竹向原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。