プレディアンスフォート小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目19-1
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩16分（1,239m）
プレディアンスフォート小竹向原は、板橋区小茂根2丁目に2013年12月に竣工した地上8階・総戸数21戸のマンションです。小竹向原駅からは道路距離1239mを実測した徒歩16分で、駅からやや離れた近隣商業地域に位置します。周辺は中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域です。
プレディアンスフォート小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,708万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+36%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,708万円です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡や板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対して竣工が2013年12月と新しい点が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート小竹向原 | 2013年 | 16分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| グランヴァン小竹向原 | 2013年 | 8分 | 34戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パラッシオ小竹向原 | 2008年 | 5分 | 36戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| スカイコート小竹向原 | 2013年 | 9分 | 21戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アクサス小竹向原 | 2006年 | 7分 | 26戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| DIPS小竹向原 | 2014年 | 5分 | 54戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
プレディアンスフォート小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目19-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩16分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.751434, 139.683411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート小竹向原から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校295m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校506m
- 板橋区立上板橋小学校小学校512m
- 板橋区立桜川小学校小学校587m
- 板橋区立大谷口小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 大谷口保育園保育所202m
- 東新保育園保育所281m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所330m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園408m
- かごめ幼稚園幼稚園480m
医療機関
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内150m
- さいしょ小児科診療所・内科 小児228m
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科305m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科333m
福祉施設
- あい介護サービス板橋障害者サービス施設135m
- 住宅型有料老人ホーム板橋生楽館有料老人ホーム143m
- つなぐの家障害者サービス施設162m
- 小茂根さつきハイム有料老人ホーム239m
- 相談支援センター ＦＬＡＴ児童福祉サービス施設247m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館686m
- 板橋区立中央図書館図書館1,203m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディアンスフォート小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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