コスモ千川
東京都板橋区向原1丁目2-1
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（496m）
コスモ千川は、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩7分に建つ地上5階・総戸数31戸のマンションです。1985年12月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定では低層店舗と中高層店舗事務所が混在する商業地域とされています。
コスモ千川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,979万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−22%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円/㎡、50㎡なら推定価格2,979万円が目安です。向原の成約中央値は94.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより築古にあたります。板橋区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られ、板橋区全体の76.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ千川 | 1985年 | 7分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| メゾン大谷口 | 1984年 | 13分 | 9戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| コンド向原 | 1981年 | 8分 | 49戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 千川シティハウス | 1988年 | 8分 | 37戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千川 | 1995年 | 15分 | 55戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.0万円/㎡に対して+28%です。
コスモ千川の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原1丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.740597, 139.687607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ千川から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.9万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区要町三丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋高等学校高等学校225m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校440m
- 東京都立豊島高等学校高等学校499m
- 板橋区立向原小学校小学校521m
- 東京都立千早高等学校高等学校531m
保育園・幼稚園
- せんかわみんなの家保育所124m
- アスクかなめ町保育園保育所221m
- 向原保育園保育所334m
- 豊島区立要町保育園保育所359m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所386m
医療機関
- としま医院診療所・心療内科 内科40m
- ジュンデンタルクリニック歯科診療所・歯科81m
- 医療法人社団 明法会 髙山歯科医院千川診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 医療法人社団 明法会 髙山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 社会福祉法人七日会 特別養護老人ホーム 千川の杜診療所・内科138m
福祉施設
- 千川の杜介護保険等の施設148m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム150m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム197m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設221m
- 向原児童館児童館331m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館561m
- 板橋区立小茂根図書館図書館816m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ千川のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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