エコヴィレッジ小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢2丁目34-9
都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分（775m）
エコヴィレッジ小豆沢公園は、2005年12月竣工、地上9階・総戸数46戸の中規模マンションです。都営三田線志村坂上駅までは道路距離775mを実測した徒歩10分。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層マンションが増えつつ倉庫も残る住宅地域としています。
エコヴィレッジ小豆沢公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,553万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
±0%板橋区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は4,553万円です。小豆沢の成約㎡単価中央値79.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が2年古いことが差の一因です。板橋区全体の76.2万円/㎡とはほぼ同水準で、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005年 | 10分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005年 | 6分 | 37戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| レクシオ志村坂上 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| シースペース志村坂上 | 2007年 | 10分 | 30戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| セレナハイム志村坂上 | 2002年 | 4分 | 19戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| マイキャッスル志村パークサイド | 2002年 | 13分 | 43戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006年 | 8分 | 55戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.1万円/㎡に対して+15%です。
エコヴィレッジ小豆沢公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢2丁目34-9
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.777870, 139.702148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ小豆沢公園から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋中央看護専門学校専修学校204m
- 板橋区立志村第二中学校中学校276m
- 板橋区立志村第四小学校小学校291m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校470m
- 北区立桐ケ丘中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所175m
- さかうえ保育園保育所231m
- 日の基保育園保育所317m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所397m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所553m
医療機関
- 医療法人社団明法会 高山歯科医院小豆沢診療所歯科診療所・小歯 歯外 歯科158m
- はなだ内科クリニック診療所・アレ 内科 呼吸 小児 消化176m
- 小豆沢整形外科診療所・リハ 形成 整形176m
- すがやこどもクリニック診療所・小児176m
- 共助会医院診療所・リハ 内科 小児198m
福祉施設
- 介護侍障害者サービス施設79m
- ひかりヘルプケア障害者サービス施設201m
- 日の基青老閣養護老人ホーム288m
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設314m
- 放課後等デイサービスしらゆり あそぼーよ みんなで児童福祉サービス施設327m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館558m
- 北区立赤羽西図書館図書館798m
- 板橋区立清水図書館図書館1,270m
- 北区立浮間図書館図書館1,348m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ小豆沢公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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