アクサス志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目18-12
都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（836m）
アクサス志村坂上は、板橋区小豆沢4丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の規模のマンションです。2007年7月竣工で、小豆沢の取引住戸の築年中央値である2007年と同じ年に当たります。都営三田線 志村坂上駅までは道路距離836mを実測した徒歩11分です。
アクサス志村坂上の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,757万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.3万円/㎡
+4%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.3万円/㎡で、小豆沢の成約㎡単価の中央値と同水準、板橋区全体の76.2万円/㎡をやや上回る目安です。竣工年が同町の取引住戸の築年中央値と一致し、築年による下落（築1年あたり2.19%）の影響が中央値と同程度にとどまるためです。60㎡なら推定4,757万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス志村坂上 | 2007年 | 11分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| シースペース志村坂上 | 2007年 | 10分 | 30戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| セジョリ志村坂上 | 2007年 | 10分 | 44戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン志村坂上 | 2007年 | 12分 | 81戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| セジョリ志村坂上２ | 2008年 | 5分 | 26戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| マイキャッスル志村パークサイド | 2002年 | 13分 | 43戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| リヴリファイズクオーレ | 2007年 | 10分 | 13戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.1万円/㎡に対して+15%です。
アクサス志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢4丁目18-12
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.780865, 139.696686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス志村坂上から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校438m
- 板橋中央看護専門学校専修学校587m
- 北区立浮間小学校小学校671m
- 東京外語学園日本語学校各種学校773m
- 板橋区立志村第二中学校中学校823m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所417m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所459m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所537m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所564m
- 小桜保育園保育所577m
医療機関
- 澤眼科医院診療所・眼科311m
- ちとせクリニック診療所・内科 心内 神経 精神351m
- 医療法人社団 明芳会 イムス板橋リハビリテーション病院病院・内科 循環器内科 神経内科 リハビリ科 心臓リハビリ科363m
- うえむら もとき デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正370m
- 幸田整形外科医院診療所・リハ 整形381m
福祉施設
- あずさわ児童館児童館54m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設191m
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設375m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設486m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設488m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館899m
- 北区立浮間図書館図書館1,153m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。