セザール志村小豆沢ガーデン
東京都板橋区小豆沢2丁目21-13
都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（351m）
セザール志村小豆沢ガーデンは、1996年3月竣工、総戸数31戸・地上7階建ての中規模マンションです。都営三田線志村坂上駅から道路距離351mを実測した徒歩5分で、近隣商業地域に位置します。小豆沢の取引住戸の築年中央値2007年に対し、11年ほど築古の世代にあたります。
セザール志村小豆沢ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,739万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−18%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,739万円という目安です。小豆沢の㎡単価中央値79.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回るのは、板橋区の成約から算出した築1年あたり2.19%の下落率が竣工年に対して働くためです。同じ駅で築年の近い建物は58.7万円/㎡から79.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール志村小豆沢ガーデン | 1996年 | 5分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| マイキャッスル小豆沢公園 | 1996年 | 9分 | 20戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ志村城山 | 1997年 | 9分 | 69戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| トラウム見次公園 | 1995年 | 11分 | 9戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.1万円/㎡に対して+15%です。
セザール志村小豆沢ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢2丁目21-13
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.777420, 139.697540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール志村小豆沢ガーデンから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋中央看護専門学校専修学校284m
- 板橋区立志村第四小学校小学校491m
- 板橋区立志村第二中学校中学校532m
- 板橋区立志村第二小学校小学校540m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所33m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所182m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所246m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所437m
- さかうえ保育園保育所471m
医療機関
- うえむら もとき デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正85m
- 志村坂上歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正128m
- 幸田整形外科医院診療所・リハ 整形170m
- 志村坂上あおき眼科診療所・眼科 眼科188m
- 医療法人社団明芳会 イムス板橋健診クリニック診療所・内科 循内 消内201m
福祉施設
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設115m
- 訪問介護 すみれケア障害者サービス施設138m
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設146m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設248m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設252m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館514m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,188m
- 板橋区立清水図書館図書館1,289m
- 北区立浮間図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール志村小豆沢ガーデンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
セザール志村小豆沢ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。