志村坂上パークハイツ
東京都板橋区志村1丁目33-2
都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（366m）
志村坂上パークハイツは、都営三田線志村坂上駅から徒歩5分に建つ、地上8階・総戸数40戸の建物です。1983年11月竣工で、志村1丁目の商業地域に位置します。周辺は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ区域と鑑定されています。
志村坂上パークハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,881万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
−31%板橋区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡、55㎡換算で推定2,881万円という目安です。板橋区志村の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物は1983年築のため、築1年あたり2.19%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村坂上パークハイツ | 1983年 | 5分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション志村坂上 | 1983年 | 1分 | 37戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ローズハイツ小豆沢 | 1982年 | 4分 | 51戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して+16%です。
志村坂上パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村1丁目33-2
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.775967, 139.691895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村坂上パークハイツから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校427m
- 板橋区立志村第二小学校小学校653m
- 板橋区立北前野小学校小学校700m
- 板橋区立志村第四中学校中学校722m
- 淑徳日本語学校各種学校757m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン城山保育所225m
- 小桜保育園保育所354m
- 城山幼稚園幼稚園402m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所411m
- 前野幼稚園幼稚園491m
医療機関
- 医療法人社団幸潤会 金谷整形外科 せぼね・骨粗しょう症クリニック診療所・リウ リハ 整形48m
- まつもとクリニック診療所・内科 消内48m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正60m
- 医療法人社団慈慶会 石澤内科クリニック診療所・内科 分泌 小児 糖内 脂代84m
- 志村ヒフ科クリニック診療所・皮膚97m
福祉施設
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設280m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設283m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋志村有料老人ホーム284m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設286m
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設302m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館783m
- 板橋区立清水図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村坂上パークハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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