ジャルダン板橋
東京都板橋区板橋3丁目2-2
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（372m）
ジャルダン板橋は、都営三田線板橋区役所前駅から徒歩5分の場所に建つ、地上10階・総戸数29戸のマンションです。1982年7月竣工で、周辺は高層の事務所やマンションが並ぶ商業地域にあたり、容積率600.0%が指定された区画に位置します。
ジャルダン板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円、35㎡想定で推定価格1,969万円という目安です。これは築年による下落率（築1年あたり2.19%）を機械的に当てた値で、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。一方で同じ駅の1982年築の東久ハイツ仲宿は89.9万円/㎡で成約しており、推定値は実際の同築年帯より低めに出ている点に注意が必要です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジャルダン板橋 | 1982年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 東久ハイツ仲宿 | 1982年 | 5分 | 21戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| 小泉ビル | 1983年 | 2分 | 9戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| トーカンマンション大山 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983年 | 6分 | 45戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983年 | 11分 | 372戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ミラベール板橋 | 1982年 | 8分 | 19戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.6万円/㎡に対して0%です。
ジャルダン板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋3丁目2-2
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749817, 139.712891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジャルダン板橋から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区板橋二丁目６５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第二小学校小学校236m
- 東京都立北園高等学校高等学校281m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校320m
- 富士日本語学校各種学校348m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校360m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園211m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所255m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所337m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所370m
- かないくぼ保育園保育所371m
医療機関
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科78m
- 仁木医院診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科122m
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正125m
- 板橋区役所前こどもクリニック診療所・小児167m
- 上原内科医院診療所・内科 呼内 小児 循内 胃腸181m
福祉施設
- 相談支援 フォレストサポート障害者サービス施設62m
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター児童福祉サービス施設105m
- かたぐるまの家障害者サービス施設169m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ板橋障害者サービス施設186m
- Ｓ－ＳＴＥＰ 板橋障害者サービス施設186m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館576m
- 板橋区立氷川図書館図書館814m
- 東京家政大学図書館図書館928m
- 北区立上十条図書館図書館1,277m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジャルダン板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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