東久ハイツ大山
東京都板橋区大山西町2-7
東武東上線 大山駅 徒歩5分（391m）
東久ハイツ大山は、東武東上線大山駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数22戸のマンションです。1981年5月竣工で、周辺の同年代の建物と比べても戸数の少ない小規模な構成です。板橋第六小学校まで113mという近さも特徴です。
東久ハイツ大山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,463万円
60㎡は板橋区大山西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−24%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,463万円です。大山西町の成約㎡単価の中央値96.2万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、1981年竣工の本建物とは差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山西町の成約㎡単価の中央値（96.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東久ハイツ大山 | 1981年 | 5分 | — | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山第2 | 1981年 | 10分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| アカネハイツ | 1981年 | 13分 | 47戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| エクセレンス大山 | 1980年 | 2分 | 4戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ハイネス大山 | 1980年 | 3分 | 17戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| 大山サンハイツ | 1982年 | 5分 | 40戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| コーヅ大山ハイツ | 1980年 | 7分 | 16戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
板橋区大山西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.5万円/㎡に対して+3%です。
東久ハイツ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山西町2-7
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.747307, 139.698822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東久ハイツ大山から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校113m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校195m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校423m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校538m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- 旭保育園保育所209m
- みなみ保育園保育所268m
- さいわい保育園保育所301m
- 大山保育園保育所314m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所436m
医療機関
- 桑島大山内科医院診療所・内科 放射79m
- あとうデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正87m
- 本多医院診療所・皮膚96m
- 医療法人社団医新会 医新クリニック診療所・こう 内科 外科 形成 循環 性病 整形 泌尿 消化 皮膚 神内121m
- 医療法人社団 昭成会 田﨑病院病院・内科 外科 胃腸外科 大腸外科 整形外科 形成外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科137m
福祉施設
- ケア２１板橋障害者サービス施設81m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設134m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設238m
- グランダ大山弐番館有料老人ホーム267m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設298m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東久ハイツ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山西町の他の建物
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