アーバンハイム
東京都板橋区板橋3丁目15-10
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（390m）
アーバンハイムは、都営三田線 板橋区役所前駅から徒歩5分の場所に建つ37戸の中規模マンションです。1991年7月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は旧中山道沿いに小売店舗が並ぶ商業地域で、建物自体は第１種住居地域に位置します。
アーバンハイムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,363万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−11%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,363万円という目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は1991年築という差が影響しています。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンハイム | 1991年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ加賀公園 | 1991年 | 13分 | 93戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| グラスコート板橋 | 1993年 | 3分 | 53戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋区役所前第６ | 1994年 | 4分 | 75戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| コスモ大山氷川町 | 1996年 | 8分 | 35戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| トーカンマンション大山 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ドミールセブン | 1989年 | 5分 | 15戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.6万円/㎡に対して0%です。
アーバンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋3丁目15-10
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.751324, 139.712952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンハイムから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区仲宿６３番４外
この標準地の周辺の状況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北園高等学校高等学校279m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校339m
- 加賀高等看護学院専修学校344m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校351m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校433m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園140m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所211m
- あいあい保育園保育所322m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所395m
- 保育園加賀のこども保育所411m
医療機関
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正43m
- 板橋区役所前こどもクリニック診療所・小児90m
- 上原歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正122m
- 上原内科医院診療所・内科 呼内 小児 循内 胃腸122m
- ハロー歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正132m
福祉施設
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター障害者サービス施設91m
- かたぐるまの家障害者サービス施設118m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ板橋障害者サービス施設127m
- 相談支援 フォレストサポート児童福祉サービス施設130m
- Ｓ－ＳＴＥＰ 板橋障害者サービス施設164m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館430m
- 板橋区立氷川図書館図書館758m
- 東京家政大学図書館図書館816m
- 北区立上十条図書館図書館1,122m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンハイムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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