コスモ大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目27-7
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分（491m）
コスモ大泉学園は1985年10月竣工、総戸数29戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、大泉学園駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置します。大泉小学校まで46m、大泉中学校まで64mと、学区の指定校がいずれも隣接する立地です。
コスモ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,741万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−27%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、65㎡換算で3,741万円が目安です。東大泉の成約中央値82.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年であることに対し本物件が1985年竣工である点があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大泉学園 | 1985年 | 7分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エスカイア大泉学園第二 | 1985年 | 36分 | 27戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園 | 1984年 | 9分 | 26戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井公園第６ | 1984年 | 18分 | 28戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
コスモ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目27-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.751995, 139.584732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大泉学園から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉４丁目７１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校46m
- 練馬区立大泉中学校中学校64m
- 練馬区立大泉東小学校小学校660m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校778m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズルーム大泉保育所257m
- みらいく第二南大泉園保育所330m
- さんさん森の保育園東大泉保育所333m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所377m
- 大泉幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 長谷川クリニック診療所・泌尿器 内64m
- 丸山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ83m
- 芳村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科104m
- 糸数外科胃腸科医院診療所・外 皮 泌尿器 消化器139m
- 医療法人社団地精会金杉クリニック診療所・神経 精神 心療内科147m
福祉施設
- 発達支援室あかねっこ 大泉教室障害者サービス施設119m
- でぃあな児童福祉サービス施設126m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設136m
- ビーサイドユー練馬事業所障害者サービス施設140m
- なぎの部屋障害者サービス施設188m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館980m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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