エスカイア大泉学園第二
東京都練馬区大泉学園町8丁目3-37
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩36分（2,807m）
エスカイア大泉学園第二は、練馬区大泉学園町8丁目に建つ総戸数27戸、地上5階の小規模マンションです。1985年2月竣工で、大泉学園駅からは道路距離2807mを実測した徒歩36分と、駅から離れた住宅地に位置します。
エスカイア大泉学園第二の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,305万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−55%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,305万円が目安です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が1985年竣工と築古な点があります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア大泉学園第二 | 1985年 | 36分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ大泉学園 | 1985年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井公園第６ | 1984年 | 18分 | 28戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| バロンハイツ大泉学園 | 1984年 | 39分 | 35戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-18%です。
エスカイア大泉学園第二の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町8丁目3-37
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩36分（道路距離2,807m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園小学校
- 中学校区
- 大泉学園中学校
- 緯度経度
- 35.770561, 139.594589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園小学校
- 練馬区大泉学園町4-7-1
- 中学校
- 大泉学園中学校
- 練馬区大泉学園町4-17-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア大泉学園第二から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+2%前年比
東京都練馬区大泉学園町４丁目１０９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園小学校小学校557m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校596m
- 練馬区立大泉第一小学校小学校670m
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校693m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校774m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所298m
- グローバルキッズ大泉園保育所637m
- 大泉学園幼稚園幼稚園744m
- 北大泉保育園保育所972m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園1,167m
医療機関
- 岩崎小児科医院診療所・内 小児251m
- 森山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科323m
- 特別養護老人ホームやすらぎの里大泉医務室診療所・内401m
- 特別養護老人ホームやすらぎグランデ医務室診療所・内418m
- 福田医院診療所・内 循環器内 糖尿病内480m
福祉施設
- いまここ大泉学園児童福祉サービス施設150m
- ウイズタイム障害者サービス施設302m
- ウイズタイムサポート障害者サービス施設303m
- ウイズタイムホーム障害者サービス施設331m
- やすらぎ舎ヘルパーステーション障害者サービス施設400m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,297m
- 福祉の里図書館図書館1,385m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,412m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア大泉学園第二のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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