マキシヴ桜台ベルグレード
東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（386m）
マキシヴ桜台ベルグレードは、西武池袋線桜台駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数24戸の建物です。2016年2月竣工で、豊玉上の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部分に位置します。準住居地域かつ防火地域の指定で、周辺は中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いです。
マキシヴ桜台ベルグレードの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,480万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+46%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格3,480万円という目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な理由と考えられます。同じ駅で築年が近い建物は82.5万〜100.0万円/㎡に分布し、これらより高い推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016年 | 5分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台 | 2018年 | 4分 | 62戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014年 | 6分 | 121戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019年 | 6分 | 132戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜台 | 2014年 | 5分 | 47戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ディップス桜台駅前 | 2013年 | 2分 | 50戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.8万円/㎡に対して-5%です。
マキシヴ桜台ベルグレードの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.736942, 139.664581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ桜台ベルグレードから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校227m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校242m
- 武蔵中学校中学校257m
- 武蔵高等学校高等学校267m
- 武蔵大学大学280m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 豊玉北保育所320m
- ソラスト新江古田保育園保育所321m
- さつき保育園練馬ルーム保育所418m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所424m
- 豊玉北えほん保育園保育所427m
医療機関
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科178m
- 片本内科クリニック診療所・内238m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 泉皮膚科クリニック診療所・皮275m
- 医療法人社団健新会岸田眼科診療所・眼297m
福祉施設
- にじ練馬障害者サービス施設161m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター261m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設264m
- えくぼケア障害者サービス施設278m
- えくぼケア特定相談支援事業所障害者サービス施設283m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館278m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,166m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,184m
- 中野区立江古田図書館図書館1,397m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ桜台ベルグレードのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
マキシヴ桜台ベルグレードの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。