フェイム練馬駅前
東京都練馬区豊玉北5丁目4-13
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（290m）
フェイム練馬駅前は、都営大江戸線練馬駅から徒歩4分に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。1999年1月竣工の地上8階・地下1階建てで、近隣商業地域に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
フェイム練馬駅前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,170万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
+9%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円/㎡で、25㎡なら推定価格は2,170万円が目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡をやや下回りますが、練馬区全体の79.3万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値2001年に対し1999年築と築古の分、単価が中央値より低く出ています。同駅で1998〜2000年築の建物は80.0〜90.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイム練馬駅前 | 1999年 | 4分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドガーラ練馬 | 1999年 | 4分 | 93戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| エヌワイコート練馬 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998年 | 9分 | 42戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| フェアロージュ豊玉 | 1998年 | 15分 | 16戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ガラグランディ練馬 | 2002年 | 7分 | 101戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| グランエスト豊玉南 | 1996年 | 16分 | 16戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して+5%です。
フェイム練馬駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目4-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.736271, 139.656128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイム練馬駅前から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校419m
- 練馬区立豊玉小学校小学校536m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校542m
- 練馬区立南町小学校小学校581m
- 練馬区立開進第二小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所90m
- このえ豊玉北保育園保育所282m
- チェリーチャイルド保育園保育所293m
- さくらさくみらい 練馬保育所323m
- 練馬和光保育園保育所325m
医療機関
- 医療法人社団文和会 中井医院診療所・内 小児 整形 消化器内 循環器内 呼吸器内 アレルギー リハビリ リウマチ43m
- 医療法人社団文和会豊玉北眼科クリニック診療所・眼43m
- キタミヒフ科クリニック診療所・皮43m
- 練馬デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団東京白報会ねりま在宅診療所診療所・内 皮 精神 眼 耳鼻科76m
福祉施設
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設23m
- ユニバースショップ障害者サービス施設89m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター111m
- 練馬区立豊玉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設112m
- シルバーリングケアサービス障害者サービス施設120m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館445m
- 武蔵大学図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイム練馬駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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