パレホームズ石神井台
東京都練馬区石神井台7丁目23-12
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（774m）
パレホームズ石神井台は、2007年2月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。西武新宿線武蔵関駅から道路距離774mを徒歩10分で結ぶ位置にあり、周辺は小規模住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
パレホームズ石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,919万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−11%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、70㎡換算で4,919万円が目安です。石神井台の成約㎡単価の中央値65.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより新しいためと読めます。一方で練馬区全体の79.3万円/㎡は下回り、同駅の2007年築2棟の中間に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ石神井台 | 2007年 | 10分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ブリリア関町北 | 2007年 | 3分 | 28戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| セルカディア石神井台 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レーヴステージ吉祥寺通り | 2006年 | 12分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して-7%です。
パレホームズ石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台7丁目23-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.731689, 139.578903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ石神井台から最も近い標準地（約498m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関中学校中学校322m
- 練馬区立石神井台小学校小学校447m
- 上智大学大学473m
- 練馬区立関町北小学校小学校475m
- 東京女子学院高等学校高等学校510m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所80m
- アスク関町北保育園保育所271m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所364m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所371m
- ソラスト関町保育園保育所391m
医療機関
- さくらい泌尿器科クリニック診療所・泌尿器 内174m
- みたに歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科203m
- 武蔵関かとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科219m
- みやもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科220m
- 医療法人社団アイディーエスじぶクリニック診療所・胃腸内 内 外 肛門外 小児 麻 精神228m
福祉施設
- 石神井クラシック・コミュニティそよ風有料老人ホーム70m
- 相談支援事業所陽(てぃーら)児童福祉サービス施設77m
- 児童デイサービス 陽(てぃーら)児童福祉サービス施設79m
- しゃくじい台翔裕館有料老人ホーム127m
- ほっとすぺーす関町障害者サービス施設154m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館953m
- 練馬区立関町図書館図書館1,204m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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