グランシティ上石神井パークフロント
東京都練馬区石神井台4丁目7-3
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩13分（1,022m）
グランシティ上石神井パークフロントは、練馬区石神井台4丁目に建つ地上8階・総戸数28戸のマンションです。2006年10月竣工で、石神井台の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。駅からは武蔵関駅まで徒歩13分の距離です。
グランシティ上石神井パークフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,830万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−13%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,830万円という目安です。石神井台の成約中央値65.3万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より3年新しい点が背景にあります。同じ駅で2006年築の建物は70.0万円/㎡から75.7万円/㎡の成約があり、その下側に位置します。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ上石神井パークフロント | 2006年 | 13分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ武蔵関リュイール | 2006年 | 4分 | 93戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| レーヴステージ吉祥寺通り | 2006年 | 12分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| セルカディア石神井台 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して-7%です。
グランシティ上石神井パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台4丁目7-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩13分（道路距離1,022m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.731861, 139.583481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ上石神井パークフロントから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学358m
- 練馬区立石神井台小学校小学校437m
- 練馬区立上石神井中学校中学校561m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校594m
- 練馬区立上石神井北小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- 上石神井第三保育園保育所106m
- 白ふじ幼稚園幼稚園216m
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所391m
- 上石神井保育園保育所433m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所471m
医療機関
- 医療法人社団フォルトゥナメディカル 石神井台アイクリニック診療所・眼30m
- しんみ歯科 石神井台歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科30m
- しのだ整形外科皮膚科診療所・整形 リハビリ 皮 小児皮30m
- さとう内科医院診療所・内 循環器内30m
- 医療法人社団アイディーエスじぶクリニック診療所・胃腸内 内 外 肛門外 小児 麻 精神186m
福祉施設
- イリーゼ練馬石神井台有料老人ホーム128m
- 訪問介護事業所縁(ゆかり)障害者サービス施設211m
- プラン石神井台障害者サービス施設309m
- グループホーム石神井台障害者サービス施設312m
- ココファン石神井台有料老人ホーム387m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館548m
- 練馬区立関町図書館図書館1,246m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ上石神井パークフロントのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
グランシティ上石神井パークフロントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。