マイキャッスル練馬桜台
東京都練馬区豊玉中2丁目5-13
都営大江戸線 練馬駅 徒歩15分（1,155m）
マイキャッスル練馬桜台は、練馬区豊玉中2丁目に建つ地上6階・総戸数35戸のマンションです。2000年2月竣工で、都営大江戸線練馬駅からは道路距離1155mを実測した徒歩15分。近隣商業地域に位置し、事務所や店舗と住宅が混在する路線沿いの一角にあります。
マイキャッスル練馬桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,615万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−6%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円で、豊玉中の成約中央値100.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価差の主因です。同じ練馬駅で2000年築のサンパレス練馬90.0万円/㎡、エヌワイコート練馬84.6万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル練馬桜台 | 2000年 | 15分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| サンパレス練馬 | 2000年 | 4分 | 50戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| エヌワイコート練馬 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| モナークサンシティ練馬 | 2001年 | 15分 | 19戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ガラグランディ練馬 | 2002年 | 7分 | 101戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998年 | 9分 | 42戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.7万円/㎡に対して+19%です。
マイキャッスル練馬桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中2丁目5-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩15分（道路距離1,155m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.729870, 139.659927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル練馬桜台から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校188m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校394m
- 中野区立緑野小学校小学校572m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校583m
- 国際短期大学短期大学614m
保育園・幼稚園
- 豊玉第四保育園保育所166m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所231m
- アスク豊玉中保育園保育所256m
- 浄風幼稚園幼稚園289m
- 桜台幼稚園幼稚園321m
医療機関
- 山室歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科31m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外109m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科123m
- とくでんクリニック診療所・内140m
- 医療法人社団 さくら景星会 桜台病院病院・内科 リハビリ科 放射線科158m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム159m
- SOMPOケア ラヴィーレ練馬有料老人ホーム238m
- エクセレント練馬介護保険等の施設269m
- 豊玉北地区区民館児童館340m
- 中野江古田病院無料低額診療施設385m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館872m
- 中野区立江古田図書館図書館991m
- 武蔵大学図書館図書館1,053m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル練馬桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
マイキャッスル練馬桜台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。