北千住元町ハイツ第２
東京都足立区千住元町12-12
JR常磐線 北千住駅 徒歩17分（1,333m）
北千住元町ハイツ第２は、1989年7月竣工、総戸数10戸・地上5階という小規模な建物です。JR常磐線北千住駅からは道路距離1333mを実測した徒歩17分で、駅からの距離は同じ駅を使う建物の中では長めの部類に入ります。周辺は住宅、アパート、作業所等が混在する準工業地域です。
北千住元町ハイツ第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,640万円
75㎡は足立区千住元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,640万円です。千住元町の成約は㎡単価中央値58.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1989年竣工の本物件とは築年差が大きい点が差の要因です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、この推定はその影響を織り込んだ目安になります。
この相場の算出方法
足立区足立区千住元町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北千住元町ハイツ第２ | 1989年 | 17分 | — | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク千住四丁目 | 1989年 | 10分 | 27戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989年 | 10分 | 32戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ北千住２ | 1989年 | 13分 | 34戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| グリーンパーク北千住 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ北千住 | 1990年 | 15分 | 41戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション千住桜木 | 1990年 | 15分 | 34戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.4万円/㎡に対して-25%です。
北千住元町ハイツ第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住元町12-12
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩17分（道路距離1,333m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿双葉小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.754570, 139.793472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿双葉小学校
- 足立区千住大川町17-1
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北千住元町ハイツ第２から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住元町５７番１４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京科学大学大学360m
- 足立区立千寿桜小学校小学校518m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校573m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校746m
- 足立区立千寿本町小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 千住保育園保育所26m
- 足立区立元宿こども園幼保連携型認定こども園299m
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所314m
- 北千住もみじの森保育園保育所406m
- 千住寿幼稚園幼稚園456m
医療機関
- 特別養護老人ホーム千住桜花苑（診療所）診療所・内科 整形外科87m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科127m
- たちばな眼科診療所・眼科128m
- すずきこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科130m
- 鈴木医院診療所・内科 整形外科151m
福祉施設
- Ｓ．Ｇ．Ｓ．さんらいず障害者サービス施設60m
- 千住桜花苑介護保険等の施設85m
- 高齢者グループホーム 千住さくら介護保険等の施設113m
- マツノケア障害者サービス施設212m
- あんさんぶるミモザ障害者サービス施設232m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館368m
- 足立区立中央図書館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北千住元町ハイツ第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住元町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。