北千住ビューハイツ
東京都足立区千住元町28-11
JR常磐線 北千住駅 徒歩20分（1,524m）
北千住ビューハイツは、1988年8月竣工、地上9階・総戸数33戸の規模のマンションです。JR常磐線北千住駅からは道路距離1524mを実測した徒歩20分で、駅からの距離がある位置にあります。周辺は住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
北千住ビューハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,640万円
75㎡は足立区千住元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,640万円という目安です。千住元町の成約中央値は58.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1988年竣工の本物件とは差があります。足立区の成約から算出した築1年あたり2.52%の下落率が、この水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住元町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北千住ビューハイツ | 1988年 | 20分 | — | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| ワコーレ北千住 | 1988年 | 13分 | 25戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ北千住 | 1987年 | 8分 | 55戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ北千住２ | 1989年 | 13分 | 34戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| セントヒルズ北千住 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
| 北千住元町ハイツ第２ | 1989年 | 17分 | 10戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンパーク北千住 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.1万円/㎡に対して-32%です。
北千住ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住元町28-11
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩20分（道路距離1,524m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿双葉小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.756966, 139.794052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿双葉小学校
- 足立区千住大川町17-1
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北千住ビューハイツから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住元町５７番１４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿双葉小学校小学校500m
- 帝京科学大学大学542m
- 足立区立千寿桜小学校小学校781m
- 足立区立千寿本町小学校小学校932m
- 足立区立梅島第二小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- 千住保育園保育所246m
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所454m
- 千住寿幼稚園幼稚園486m
- 足立区立元宿こども園幼保連携型認定こども園489m
- 梅田保育園保育所624m
医療機関
- 千川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 特別養護老人ホーム千住桜花苑（診療所）診療所・内科 整形外科187m
- 山浦歯科医院歯科診療所・歯科213m
- たちばな眼科診療所・眼科304m
- すずきこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科312m
福祉施設
- グループホーム千住大川介護保険等の施設34m
- 千住桜花苑介護保険等の施設188m
- 高齢者グループホーム 千住さくら介護保険等の施設190m
- あんさんぶるミモザ障害者サービス施設274m
- Ｓ．Ｇ．Ｓ．さんらいず障害者サービス施設291m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館549m
- 足立区立中央図書館図書館756m
- 足立区立梅田図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北千住ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住元町の他の建物
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