サンリバーマンション
東京都足立区新田1丁目14-24
JR山手線 赤羽駅 徒歩38分（2,975m）
サンリバーマンションは、足立区新田1丁目に1964年12月に竣工した総戸数24戸の建物です。地上4階に加えて地下2階を持つ構成で、24戸という小規模な戸数にとどまります。最寄りのJR山手線赤羽駅までは道路距離2975mを実測した徒歩38分で、駅からは離れた位置にあります。
サンリバーマンションの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,880万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−40%足立区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
新田の中古マンション成約は2023Q3〜2026Q1の141件で、㎡単価の中央値が60.0万円/㎡、取引住戸の築年の中央値は2008年です。本建物は竣工1964年でこれより大きく築古にあたり、足立区の成約3675件から得た築1年あたり2.52%の下落率を踏まえた推定㎡単価は36.0万円/㎡です。80㎡換算の推定価格は2880万円が目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サンリバーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区新田1丁目14-24
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩38分（道路距離2,975m）
- 竣工
- 1964年12月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.776390, 139.741226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンリバーマンションから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田１丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立新田高等学校高等学校701m
- 北区立なでしこ小学校小学校841m
- 足立区立新田小学校小学校916m
- 足立区立新田中学校中学校922m
- 博慈会高等看護学院各種学校936m
保育園・幼稚園
- 新田さくら保育園保育所47m
- 新田わかば保育園保育所531m
- グローバルキッズ志茂保育園保育所629m
- 新田保育園保育所659m
- グローバルキッズ志茂第二保育所666m
医療機関
- 鹿浜診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科381m
- 特定医療法人社団 潤恵会 敬仁病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 整形外科 肛門外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 泌尿器科 麻酔科381m
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科471m
- 医療法人社団圭和会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科487m
- ハートアイランド耳鼻いんこう科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 アレルギー科575m
福祉施設
- 訪問介護そら障害者サービス施設171m
- ひのき 介護医療院障害者サービス施設328m
- 特定医療法人社団潤恵会ひのきヘルパーステーション障害者サービス施設332m
- 介護医療院足立鹿浜病院介護保険等の施設332m
- 特定医療法人社団 潤恵会ひのき介護医療院介護保険等の施設332m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館623m
- 北区立神谷図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンリバーマンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区新田の他の建物
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