ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル
東京都港区芝2丁目29-7
都営浅草線 三田駅 徒歩6分（450m）
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィルは、芝2丁目に建つ地上10階・総戸数88戸のSRC造マンションです。2003年3月竣工で、都営浅草線三田駅までは道路距離450mの徒歩6分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,766万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.4万円/㎡
−18%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は150.4万円で、芝の成約㎡単価の中央値160.0万円を下回る水準です。芝の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより古い2003年築にあたります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が単価差に表れています。45㎡換算の推定価格は6,766万円で、いずれも目安の値です。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,766万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル | 2003年 | 6分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| アーバイル三田慶大前 | 2003年 | 6分 | 29戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ラグーンシティ芝公園 | 2003年 | 7分 | 20戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | 48戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-9%です。
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィルの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝2丁目29-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸紅
- 施工会社
- 丸紅建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.649521, 139.752762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィルから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際中学校中学校266m
- 芝国際高等学校高等学校266m
- 港区立芝小学校小学校298m
- 戸板女子短期大学短期大学327m
- 港区立芝浜小学校小学校380m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所167m
- みなと幼稚園幼稚園169m
- アスク芝公園保育園保育所226m
- プチ・ナーサリー田町保育所319m
- アンジェリカ田町保育園保育所328m
医療機関
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- ぼだい樹クリニック診療所・内科 ペインクリニック 循環器内科76m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 医療法人マリアの会 北方クリニック診療所・内科 整形外科 リウマチ科95m
- 株式会社大広 芝２丁目診療所診療所・内科145m
福祉施設
- ポム障害者サービス施設139m
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設245m
- あひる介護障害者サービス施設278m
- みなと工房障害者サービス施設292m
- 就労支援事業所はばたき障害者サービス施設335m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館326m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館488m
- 港区立三田図書館図書館733m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館735m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィルのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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