クレイシア三田
東京都港区芝1丁目15-7
都営浅草線 三田駅 徒歩6分（465m）
クレイシア三田は、都営浅草線三田駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数25戸のRC造マンションです。2014年1月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域にあたります。1棟あたりの戸数が少ない小規模タイプにあたります。
クレイシア三田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,497万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.8万円/㎡
+3%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は188.8万円/㎡で、45㎡想定の推定価格は8,497万円です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を上回る水準ですが、成約住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2014年竣工と築浅にあたる点が差の背景です。同じ駅で2014年築のハーモニーレジデンス三田の188.5万円/㎡とほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア三田 | 2014年 | 6分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| メインステージ三田アーバンスクエア | 2014年 | 6分 | 82戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス三田 | 2014年 | 10分 | 39戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018年 | 7分 | 24戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ルフレプレミアム芝公園 | 2015年 | 5分 | 39戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | 48戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-9%です。
クレイシア三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝1丁目15-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩6分（道路距離465m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- プロパティエージェント
- 施工会社
- リンク・トラスト
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.649235, 139.753479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア三田から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際中学校中学校333m
- 芝国際高等学校高等学校334m
- 港区立芝小学校小学校370m
- 港区立芝浜小学校小学校386m
- 戸板女子短期大学短期大学399m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所122m
- みなと幼稚園幼稚園239m
- アンジェリカ田町保育園保育所260m
- アスク芝公園保育園保育所271m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所282m
医療機関
- ぼだい樹クリニック診療所・内科 ペインクリニック 循環器内科44m
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 医療法人マリアの会 北方クリニック診療所・内科 整形外科 リウマチ科166m
- 株式会社大広 芝２丁目診療所診療所・内科169m
福祉施設
- ポム障害者サービス施設169m
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設246m
- あひる介護障害者サービス施設262m
- みなと工房障害者サービス施設272m
- 就労支援事業所はばたき障害者サービス施設315m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館398m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館519m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館734m
- 港区立三田図書館図書館783m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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