リムテラスガーデン西新宿
東京都新宿区西新宿5丁目523-24(地番)
西新宿五丁目駅 徒歩6分（448m）
リムテラスガーデン西新宿は、2026年4月竣工、地上3階建て総戸数5戸の小規模住宅です。西新宿五丁目駅までは道路距離448mを実測した徒歩6分。647件の成約データで築年中央値が2004年の西新宿にあって、新築での供給という点が既存ストックと異なります。
リムテラスガーデン西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,610万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
191.3万円/㎡
+47%新宿区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は191.3万円/㎡、45㎡換算で8,610万円が目安です。西新宿の成約中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回りますが、これは築年の差が大きく影響しています。新宿区の成約5,159件では築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工年の新しさが単価に反映された推定値です。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リムテラスガーデン西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿5丁目523-24(地番)
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 分譲会社
- エルプラス
- 施工会社
- アンドスチール
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.692944, 139.686020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスガーデン西新宿から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園映画専門学校専修学校318m
- 東京栄養専門学校専修学校374m
- 東放学園高等専修学校専修学校448m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校514m
- 東京工芸大学大学550m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西新宿園保育所117m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所263m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所354m
- ぽけっとランド中野坂上保育所408m
- アイグラン保育園西新宿保育所409m
医療機関
- 医療法人社団 世航会 西新宿デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 医療法人社団慶潤会新都心十二社クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科125m
- 西新宿十二社歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 西新宿小林クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科126m
- 医療法人社団宏彩会 西新宿コンシェリアクリニック診療所・心療内科 漢方精神科129m
福祉施設
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設176m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設264m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター267m
- 本一高齢者会館老人福祉センター314m
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設392m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館576m
- 東京医科大学図書館図書館585m
- 中野区立本町図書館図書館768m
- 新宿区立角筈図書館図書館799m
- 工学院大学新宿図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスガーデン西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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