スカイコート新宿落合第3
東京都新宿区西落合２丁目
新井薬師前駅 徒歩10分（771m）
スカイコート新宿落合第3は、西落合２丁目に建つ地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1994年8月竣工のRC造で、新井薬師前駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は準工業地域ですが、鑑定士は小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
スカイコート新宿落合第3の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,560万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−34%新宿区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,560万円という目安です。西落合の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差の主な説明要因です。新宿区全体の130.1万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿落合第3 | 1994年 | 10分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| スカイコート新宿落合第三 | 1994年 | 6分 | 21戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
スカイコート新宿落合第3の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合２丁目
- 最寄駅
- 新井薬師前駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 落合第三小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.720913, 139.676392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第三小学校
- 新宿区西落合1-12-20
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート新宿落合第3から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田５丁目３０番２２外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白研心高等学校高等学校481m
- 目白研心中学校中学校490m
- 目白大学短期大学部短期大学497m
- 目白大学大学546m
- 新宿区立落合第三小学校小学校564m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新宿西落合保育所208m
- 新宿区立西落合子ども園保育所316m
- にじいろ保育園松が丘保育所419m
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園431m
- 認定こども園みずのとう保育所433m
医療機関
- 医療法人社団新裕会 オリエンタル診療所診療所・内科 小児科 消化器科 外科 皮膚科 アレルギー科167m
- 医療法人社団青弘会 はまやホームケアクリニック診療所・内科 消化器内科 外科171m
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 日本光電工業株式会社医務室診療所・内科288m
- 哲学堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設142m
- ストローク・サービス障害者サービス施設184m
- 新宿区立あゆみの家障害者サービス施設233m
- 上高田児童館児童館266m
- 西落合児童館児童館320m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館265m
- 新宿区立西落合図書館図書館586m
- (公財)東京子ども図書館図書館759m
- 中野区立江古田図書館図書館798m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート新宿落合第3のよくある質問
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