フェニックス目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷４丁目
都立大学駅 徒歩12分（894m）
フェニックス目黒碑文谷は、碑文谷４丁目に建つ2005年4月竣工、地上8階建て・総戸数34戸のRCマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街区に立地します。都立大学駅までは道路距離894mを実測した徒歩12分です。
フェニックス目黒碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,872万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.5万円/㎡
+7%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は136.5万円/㎡、65㎡換算で推定8,872万円という目安です。碑文谷の成約中央値123.6万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件が2005年竣工と新しい点があります。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高めの水準です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス目黒碑文谷 | 2005年 | 12分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ目黒都立大２ | 2005年 | 7分 | 16戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ＲＯＫＵ | 2005年 | 7分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ダイナシティ碑文谷 | 2005年 | 8分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| フォレセーヌ目黒平町 | 2006年 | 5分 | 30戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ベルザ都立大 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| レガリア都立大レジデンス | 2007年 | 8分 | 25戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
フェニックス目黒碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷４丁目
- 最寄駅
- 都立大学駅 徒歩12分（道路距離894m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.620316, 139.683395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス目黒碑文谷から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第八中学校中学校96m
- トキワ松学園中学校中学校98m
- トキワ松学園小学校小学校100m
- トキワ松学園高等学校高等学校115m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校293m
保育園・幼稚園
- 第三ひもんや保育園保育所249m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園390m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所431m
- さくらさくみらい 都立大保育所467m
- ひもんや保育園保育所486m
医療機関
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科138m
- 木暮医院診療所・内科 精神科 心療内科141m
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科141m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科141m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科156m
福祉施設
- 碑文谷保健センター相談所等の施設145m
- たんぽぽの会障害者サービス施設154m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム390m
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設391m
- アリア碑文谷有料老人ホーム399m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館928m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,196m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス目黒碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
フェニックス目黒碑文谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。