ヒルハイツ鎌倉
神奈川県鎌倉市植木842-8
JR横須賀線 大船駅 徒歩4分
ヒルハイツ鎌倉は、JR横須賀線大船駅から徒歩4分に建つ1977年7月竣工、総戸数64戸の建物です。階数は地上4階で、同規模の高層型とは異なる低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、丘陵地で液状化しにくいと評価される地盤です。
ヒルハイツ鎌倉の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,834万円
80㎡は鎌倉市植木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−60%鎌倉市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、80㎡換算で推定1,834万円が目安です。鎌倉市植木の成約は㎡単価中央値31.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、この建物より築古である点が差の要因です。鎌倉市では築1年あたり2.47%の下落が回帰から示されており、竣工年の古さが単価に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市植木の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市植木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ鎌倉 | 1977年 | 4分 | — | 植木 | 31.6万円/㎡ |
| ヒルハイツ鎌倉Ｂ棟 | 1977年 | 4分 | 64戸 | 植木 | 31.6万円/㎡ |
| 鎌倉台ハイツA棟 | 1977年 | 15分 | 115戸 | 台 | 47.2万円/㎡ |
| 鎌倉ロジュマンＤ棟 | 1977年 | 19分 | 131戸 | 岡本 | 40.0万円/㎡ |
| ユニハイム鎌倉 | 1978年 | 7分 | 27戸 | 小袋谷 | 52.7万円/㎡ |
| 秀和第七ビル | 1980年 | 4分 | 8戸 | 大船 | 61.8万円/㎡ |
| 鎌倉関谷スカイハイツ | 1981年 | 10分 | 56戸 | 関谷 | 30.0万円/㎡ |
鎌倉市植木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.3万円/㎡に対して-32%です。
ヒルハイツ鎌倉の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市植木842-8
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩4分
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 植木小学校
- 中学校区
- 玉縄中学校
- 緯度経度
- 35.347492, 139.512085
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植木小学校
- 鎌倉市植木1
- 中学校
- 玉縄中学校
- 鎌倉市岡本1100
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルハイツ鎌倉から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市村岡東４丁目１３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌倉市立玉縄中学校中学校662m
- 清泉女学院中学校中学校722m
- 清泉女学院高等学校高等学校743m
- 藤沢市立高谷小学校小学校888m
- 鎌倉市立植木小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南村岡保育所320m
- Ｈａｌｅｌｅａ425m
- 高谷保育園585m
- タケダキッズ586m
- 認定こども園鎌倉みどりこども園幼保連携型認定こども園621m
医療機関
- 医療法人 土橋医院診療所・内 胃 外 肛 リハ264m
- うえだ歯科植木診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯345m
- 医療法人沖縄徳洲会 湘南鎌倉総合病院病院・内 心内 脳神内 呼内 消内 循内 ア リ 小 外 整 形 美 脳 呼外 消外 心血外 皮 泌 肛外 産 婦 眼 耳 気食外 リハ 放 麻 病 腎内 血液内 糖内分泌内 救 美皮 血外 乳外 腫外 脳血内外 腫内 透 胸外 大腸外 胃外 鏡外 鏡内 漢内 心臓内 血管内 肝臓 胆のう 膵臓内科 脊椎脊髄外 精361m
- 医療法人社団徳誠会 鎌倉大船歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口413m
- 医療法人社団奏愛会 アカラクリニック診療所・リ 精 内 皮444m
福祉施設
- 鎌倉ケアハートガーデン サービス付き高齢者向 け住宅 レーベン湘南有料老人ホーム170m
- グリーンズ湘南・鎌 倉有料老人ホーム213m
- 鎌倉ケアハートガーデン老人デイサービスセンター228m
- 特別養護老人ホーム かまくら愛の郷老人デイサービスセンター258m
- 村岡ケアハウス軽費老人ホーム276m
文化施設
- 鎌倉市玉縄図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルハイツ鎌倉のよくある質問
周辺の建物
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