GSハイム湘南台
神奈川県藤沢市湘南台5丁目35-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩15分
GSハイム湘南台は、1981年11月竣工、総戸数29戸の地上5階建てです。湘南台駅からは徒歩15分で、駅前より住宅地寄りの位置にあります。同じ湘南台の成約住戸の築年中央値が2002年のため、この建物は20年以上築古の側に入ります。
GSハイム湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,565万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−38%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、70㎡換算で2,565万円が目安です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回るのは、築年差が主な要因です。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、1981年築という竣工年が単価に反映されています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSハイム湘南台 | 1981年 | 15分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| カーサ湘南台 | 1981年 | 2分 | 47戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 石川マンション | 1988年 | 10分 | 7戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.9万円/㎡に対して+75%です。
GSハイム湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台5丁目35-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.402924, 139.469345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSハイム湘南台から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市湘南台６丁目２４番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台小学校小学校232m
- 藤沢市立高倉中学校中学校682m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校798m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,001m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,072m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 広田幼稚園保育所381m
- 認定こども園広田幼稚園幼稚園384m
- 湘南みどりが丘幼稚園幼稚園535m
- トレジャーキッズしょうなんだい保育園590m
- どれみちゃいるど保育室599m
医療機関
- 村岡歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 石原医院診療所・内科200m
- 首藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- あかり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科399m
- サム小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科450m
福祉施設
- デイリハセンターひまわり 湘南台老人デイサービスセンター161m
- ニッショウ スマイルステーション湘南台老人デイサービスセンター317m
- 藤沢サンライズこうゆう障害者サービス施設326m
- ユーミー健康リハかえる湘南台老人デイサービスセンター333m
- ココファン健康リハかえる湘南台老人デイサービスセンター334m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館859m
- 藤沢市総合市民図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GSハイム湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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