セルアージュ湘南台プルーム
神奈川県藤沢市湘南台1丁目6-13
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩4分（297m）
セルアージュ湘南台プルームは、2016年2月竣工、総戸数32戸の地上9階・地下1階建てです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩2分で、用途地域は商業地域、容積率400%です。周辺は中高層店舗ビルが多く見られる商業地に位置します。
セルアージュ湘南台プルームの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,986万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
+44%藤沢市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡、70㎡なら推定価格5,986万円です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年で、2016年竣工の当物件は築浅側にあたり、築1年あたり2.76%の下落率の影響が小さいことが差の一因です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ湘南台プルーム | 2016年 | 4分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| グレーシア藤沢湘南台 | 2015年 | 5分 | 44戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 55分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ブランズシティ湘南台 | 2022年 | 11分 | 180戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ウエリス湘南台 | 2023年 | 23分 | 86戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 27分 | 91戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| クオス湘南台ザレジデンス | 2018年 | 6分 | 37戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.0万円/㎡に対して+65%です。
セルアージュ湘南台プルームの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台1丁目6-13
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.397655, 139.468750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ湘南台プルームから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビルが多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台中学校中学校361m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校414m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校761m
- 藤沢市立六会小学校小学校984m
- 神奈川県立藤沢工科高等学校高等学校1,188m
保育園・幼稚園
- 湘南台よつば保育園142m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ146m
- 湘南台よつば保育園プラス217m
- 湘南台もりのこ保育園281m
- ちびっこ保育園湘南台駅前園305m
医療機関
- いまにし内科・消化器科クリニック診療所・内科 消化器科34m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科47m
- サニーサイド歯科クリニック湘南台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 医療法人社団藤栄会 湘南台中央デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 花こども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
福祉施設
- 藤沢市湘南台地域包括支援センター相談所等の施設89m
- ベストライフ湘南台有料老人ホーム154m
- ａｏｓｏｒａ 湘南台障害者サービス施設163m
- 医心館 湘南台有料老人ホーム177m
- 児童デイサービス「きゃんばす」児童発達支援センター236m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館443m
- 藤沢市総合市民図書館図書館458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルアージュ湘南台プルームのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
セルアージュ湘南台プルームの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。