三和レジデンス湘南台
神奈川県藤沢市湘南台3丁目15-11
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩8分
三和レジデンス湘南台は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩8分に立つ地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。竣工は1981年12月で、周辺は鑑定士により中高層マンションが多い住宅地域とされる中、階数を抑えた建物にあたります。
三和レジデンス湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,565万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−38%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、70㎡換算で2,565万円が目安です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が背景にあります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三和レジデンス湘南台 | 1981年 | 8分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| カーサ湘南台 | 1981年 | 3分 | 47戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 10分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 石川マンション | 1988年 | 33分 | 7戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.9万円/㎡に対して+75%です。
三和レジデンス湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台3丁目15-11
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.392662, 139.463623
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三和レジデンス湘南台から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立六会小学校小学校433m
- 多摩大学大学629m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校633m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校876m
- 藤沢市立六会中学校中学校996m
保育園・幼稚園
- ちゅうりっぷ保育室保育所168m
- 保育園小さなほし保育所209m
- ステーションどれみ239m
- どれみチャイルドくらぶ244m
- 湘南あかね保育園286m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科57m
- 桧山整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科78m
- 三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 医療法人誠翔会 中沢内科医院診療所・内科242m
福祉施設
- デイサービスセンターはばたき老人デイサービスセンター140m
- デイサービスコンフォータス湘南台老人デイサービスセンター185m
- コンフォータス湘南台有料老人ホーム187m
- nijico湘南台児童発達支援センター214m
- モアライク湘南台児童発達支援センター292m
文化施設
- 藤沢市総合市民図書館図書館919m
- 藤沢市点字図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三和レジデンス湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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