ルシオン茅ケ崎
神奈川県茅ヶ崎市本宿町1-6
JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分（1,078m）
ルシオン茅ケ崎は、JR東海道線辻堂駅から徒歩10分の本宿町に建つ、総戸数60戸のマンションです。2002年7月竣工で、地上6階・地下1階という中規模の構成です。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を準幹線道路背後の中小規模住宅地域としています。
ルシオン茅ケ崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,330万円
70㎡は茅ヶ崎市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−9%茅ヶ崎市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、70㎡換算で3,330万円が目安です。本宿町の成約は㎡単価中央値79.3万円/㎡ですが、対象20件の築年中央値は2022年で、築古の当該建物とは前提が異なります。築1年あたり2.67%の下落率を当てた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市本宿町の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシオン茅ケ崎 | 2002年 | 14分 | — | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| クレストフォルム湘南辻堂グランステージ | 2002年 | 10分 | 186戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ヶ崎グランコースト | 2002年 | 29分 | 82戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ | 2003年 | 18分 | 45戸 | 浜竹 | 57.6万円/㎡ |
| アイディーコート茅ヶ崎海岸 | 2001年 | 29分 | 26戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南茅ヶ崎 | 1998年 | 22分 | 27戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南辻堂 | 1997年 | 16分 | 61戸 | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
茅ヶ崎市本宿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.0万円/㎡に対して+47%です。
ルシオン茅ケ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市本宿町1-6
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分（道路距離1,078m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 小和田小学校
- 中学校区
- 赤羽根中学校
- 緯度経度
- 35.339985, 139.435989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小和田小学校
- 茅ヶ崎市小和田3-10-1
- 中学校
- 赤羽根中学校
- 茅ヶ崎市赤羽根3030
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシオン茅ケ崎から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校504m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校900m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,048m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校1,048m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校1,199m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎松若こども園幼保連携型認定こども園132m
- 本宿みらい保育園保育所135m
- ＭＩＲＡＴＺ湘南辻堂保育園保育所202m
- サクラフェリーチェ保育園・辻堂保育所244m
- 茅ヶ崎みらい保育園保育所261m
医療機関
- 中央歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- 有馬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科251m
- 佐藤クリニック診療所・泌尿器科 内科 外科 皮膚科253m
- 下島歯科医院歯科診療所・歯科253m
- 湘南茅ヶ崎クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 漢方内科260m
福祉施設
- グッドタイムホー ム・茅ヶ崎有料老人ホーム179m
- 住宅型有料老人ホー ム 優和 菱沼有料老人ホーム249m
- イリーゼ茅ヶ崎デイサービスセンター老人デイサービスセンター296m
- ステップぱーとなー茅ヶ崎老人デイサービスセンター302m
- あっとほーむ小和田障害者サービス施設318m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシオン茅ケ崎のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市本宿町の他の建物
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