湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟
神奈川県茅ヶ崎市堤24-9
JR東海道線 辻堂駅 徒歩54分（4,267m）
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟は、1979年8月竣工の地上5階建てで、JR東海道線辻堂駅から徒歩4分に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で、鑑定士は区画整理済で空地も見られる住宅地域と評価しています。
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,400万円
70㎡は茅ヶ崎市堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−62%茅ヶ崎市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円、70㎡想定の推定価格は1,400万円です。茅ヶ崎市堤の成約中央値は㎡単価20.0万円、価格1,300万円で、取引住戸の築年中央値も1979年と本物件と同水準です。市全体の52.3万円/㎡との差は、築1年あたり2.67%という下落率の影響が大きいと読めます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市堤の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,400万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟 | 1979年 | 54分 | — | 堤 | 20.0万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１０号棟 | 1979年 | 54分 | — | 堤 | 20.0万円/㎡ |
| ガーデンハウス茅ヶ崎ロジュマン | 1980年 | 25分 | 15戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| ライフコア茅ヶ崎 | 1981年 | 14分 | 17戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| 茅ヶ崎緑が浜ハイツ | 1982年 | 30分 | 36戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| チサンハイム辻堂 | 1984年 | 11分 | 19戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
| シーサイド茅ヶ崎松浪 | 1984年 | 21分 | 18戸 | 松浪 | 50.0万円/㎡ |
茅ヶ崎市堤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-66%です。
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市堤24-9
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩54分（道路距離4,267m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.367867, 139.438522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟から最も近い標準地（約566m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校288m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校647m
- 藤沢市立大庭小学校小学校655m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校931m
- 藤沢市立大庭中学校中学校1,163m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム262m
- こばやし幼稚園幼稚園337m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園722m
- 大庭あにまる保育園保育所723m
- 大庭保育園保育所724m
医療機関
- 柳沢内科小児科医院診療所・内科 小児科311m
- 武内整形外科医院診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科337m
- 医療法人社団 松和会 湘南星和クリニック診療所・内科352m
- つぼみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科377m
- 湘南あおぞらクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科377m
福祉施設
- エール湘南障害者サービス施設372m
- ココファン湘南有料老人ホーム375m
- デイサービス ココファン藤沢老人デイサービスセンター377m
- ワン・ツー・ジョイ児童発達支援センター391m
- ニッショウスマイルステーション大庭老人デイサービスセンター404m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１５号棟のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市堤の他の建物
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