ビューシャトル湘南
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目16-29
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩15分（1,198m）
ビューシャトル湘南は、1997年12月竣工、総戸数8戸、地上2階建ての小規模な低層マンションです。JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、階数が2階にとどまる点が、同じ駅圏の中高層物件との違いです。
ビューシャトル湘南の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,764万円
80㎡は茅ヶ崎市東海岸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−10%茅ヶ崎市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円、80㎡換算の推定価格は3,764万円です。東海岸南の成約㎡単価の中央値64.9万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件より10年以上新しいことが差の要因です。茅ヶ崎市全体の52.3万円との比較でも、築1年あたり2.67%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市東海岸南の成約㎡単価の中央値（64.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市東海岸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
64.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューシャトル湘南 | 1997年 | 15分 | — | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| レゾン茅ケ崎中海岸 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| ハイホーム湘南茅ヶ崎 | 1997年 | 15分 | 40戸 | 元町 | 62.8万円/㎡ |
| ジェームス湘南 | 1997年 | 19分 | 29戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| ダイアパレス茅ヶ崎南湖 | 1997年 | 22分 | 105戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| ベルパーク湘南茅ヶ崎カトレア館 | 1997年 | 36分 | 150戸 | 中島 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ茅ケ崎駅前 | 1996年 | 4分 | 77戸 | 共恵 | 71.4万円/㎡ |
茅ヶ崎市東海岸南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.4万円/㎡に対して+24%です。
ビューシャトル湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目16-29
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩15分（道路距離1,198m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東海岸小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.320698, 139.406799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東海岸小学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
- 中学校
- 第一中学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューシャトル湘南から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.7万円/㎡
+9%前年比
神奈川県茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立東海岸小学校小学校637m
- 茅ヶ崎市立第一中学校中学校726m
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校924m
- 茅ヶ崎市立西浜小学校小学校1,105m
- 茅ヶ崎市立梅田小学校小学校1,474m
保育園・幼稚園
- 恵泉幼稚園幼稚園235m
- すまいるステーション保育園保育所414m
- ピノキオ幼児舎 茅ヶ崎保育園593m
- かもめ保育園保育所619m
- サザンみらい保育園保育所691m
医療機関
- 茅ヶ崎クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 消化器内科164m
- おくつ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科444m
- 東海岸みなみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科454m
- サザンクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科464m
- 近藤クリニック診療所・整形外科 内科 循環器内科499m
福祉施設
- ムーブメントプラス茅ヶ崎児童発達支援センター414m
- グループホーム ウッズ・ワン障害者サービス施設423m
- ネオ・サミット茅ヶ 崎ケアレジデンス有料老人ホーム451m
- ネオ・サミット茅ヶ 崎有料老人ホーム454m
- 中海岸ホーム障害者サービス施設496m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館644m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューシャトル湘南のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市東海岸南の他の建物
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