イニシア大和南
神奈川県大和市大和南2丁目2-4
小田急江ノ島線 大和駅 徒歩3分
イニシア大和南は、小田急江ノ島線大和駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数79戸のマンションです。2010年5月竣工で、周辺は中層の店舗ビルやホテルが多い区域にあたります。保育園が24m、診療所が67mと至近距離に並びます。
イニシア大和南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,336万円
65㎡は大和市大和南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+60%大和市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,336万円という目安です。大和南の成約中央値52.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は40.0万〜52.3万円/㎡で、2019年築の64.3万円/㎡に近い水準の推定です。
この相場の算出方法
大和市大和市大和南の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市大和南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア大和南 | 2010年 | 3分 | — | 大和南 | 52.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大和 | 2011年 | 4分 | 58戸 | 中央 | 40.0万円/㎡ |
| グランシーナ大和プレミアムフォート | 2009年 | 5分 | 104戸 | 大和南 | 52.3万円/㎡ |
| シュロス大和ブリージア | 2009年 | 14分 | 47戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル大和中央通り | 2012年 | 4分 | 39戸 | 大和東 | 45.5万円/㎡ |
| レグザ大和マークソワレ | 2008年 | 12分 | 25戸 | 深見 | 31.7万円/㎡ |
| メイツ大和クロスグランデ | 2019年 | 8分 | 197戸 | 深見台 | 64.3万円/㎡ |
大和市大和南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して+18%です。
イニシア大和南の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市大和南2丁目2-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 大和駅 徒歩3分
- 竣工
- 2010年5月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 深見小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.468449, 139.463760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深見小学校
- 大和市深見台2-9-1
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア大和南から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県大和市中央１丁目５０５番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立光丘中学校中学校435m
- 大和市立深見小学校小学校574m
- 大和市立草柳小学校小学校894m
- 大和商業高等専修学校専修学校898m
- 柏木実業専門学校専修学校919m
保育園・幼稚園
- アスク大和南保育園保育所24m
- 大和小鳩幼稚園幼稚園142m
- 大和市屋内こども広場 保育室177m
- パレット保育園・大和220m
- とこちゃんおだんご保育園226m
医療機関
- 医療法人社団善仁会 大和クリニック診療所・透内67m
- あおぞら歯科医院歯科診療所・歯74m
- 医療法人社団もみの木 もみの木医院診療所・内 小 ひ 婦79m
- セントゼビアクリニック診療所・神内 脳 眼 歯81m
- ほし歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯97m
福祉施設
- リハビリデイサービス Ｗａｋｕ Ｗａｋｕ やまと老人デイサービスセンター29m
- ベストライフ大和南有料老人ホーム149m
- ぴこっと児童発達支援センター214m
- パートナーガーデン大和 壱号館障害者サービス施設245m
- リハビリデイサービスgenki老人デイサービスセンター277m
文化施設
- 大和市立図書館図書館816m
- 横浜市瀬谷図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア大和南のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市大和南の他の建物
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