サンプラザ南林間
神奈川県大和市南林間6丁目22-20
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩14分（1,043m）
サンプラザ南林間は1992年3月竣工、地上7階・総戸数46戸の規模の建物です。南林間駅から徒歩11分で、小学校区は西鶴間小学校、中学校区は南林間中学校にあたります。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
サンプラザ南林間の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,972万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−21%大和市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,972万円という目安です。南林間の成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物はそれより築古にあたります。大和市全体の41.8万円/㎡との差にも同じ築年の影響が表れています。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンプラザ南林間 | 1992年 | 14分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南林間 | 1992年 | 4分 | 77戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ファーストクラス南林間 | 1993年 | 5分 | 20戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990年 | 7分 | 23戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| メゾンドフィエール | 1990年 | 8分 | 31戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ワコーレつきみ野 | 1990年 | 15分 | 24戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| コトー中央林間 | 1997年 | 11分 | 66戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-6%です。
サンプラザ南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間6丁目22-20
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,426人
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.491337, 139.438049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンプラザ南林間から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県大和市南林間６丁目３６５１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立南林間小学校小学校559m
- 大和市立南林間中学校中学校636m
- 神奈川県立大和西高等学校高等学校641m
- 大和市立西鶴間小学校小学校723m
- 座間市立旭小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育室保育所389m
- スミレ幼稚園幼稚園457m
- ひばりが丘幼稚園幼稚園607m
- ベストキッズ南林間保育園671m
- 小松原幼稚園幼稚園690m
医療機関
- 芦田歯科医院歯科診療所・歯 小歯148m
- 田口クリニック診療所・内 ひ162m
- いたさか歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯186m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科324m
- 特別養護老人ホームほの里南林間医務室診療所・内 精331m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 南林間児童発達支援センター129m
- 通所介護 ぽかぽかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター171m
- あすかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター175m
- ミモザ南林間弐番館有料老人ホーム253m
- 特別養護老人ホーム ほの里南林間(ユニット型)老人短期入所施設333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンプラザ南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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