ライオンズマンション桜ヶ丘第２
神奈川県大和市代官4丁目17-10
小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩18分
ライオンズマンション桜ヶ丘第２は、大和市代官4丁目に1982年11月に竣工した総戸数16戸、地上5階の小規模マンションです。小田急江ノ島線の高座渋谷駅から徒歩18分で、準工業地域に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション桜ヶ丘第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
779万円
60㎡は大和市代官で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−69%大和市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円、60㎡換算で推定779万円です。代官の成約㎡単価の中央値19.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より13年新しい点が差の背景にあります。大和市の成約1,011件から得た築1年あたり3.04%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大和市大和市代官の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市代官の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高座渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高座渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜ヶ丘第２ | 1982年 | 18分 | — | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| 大和代官マンションＢ | 1981年 | 16分 | 12戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| パークピア桜ヶ丘 | 1984年 | 10分 | 12戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ高座渋谷 | 1990年 | 5分 | 30戸 | 渋谷 | 28.3万円/㎡ |
| サンライフ大和 | 1974年 | 10分 | 15戸 | 下和田 | 7.3万円/㎡ |
| 大和代官マンション | 1981年 | 16分 | 46戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| フジビューマンション | 1977年 | 15分 | 20戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
大和市代官の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.4万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション桜ヶ丘第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市代官4丁目17-10
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩18分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下福田小学校
- 中学校区
- 下福田中学校
- 緯度経度
- 35.438057, 139.453888
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下福田小学校
- 大和市福田570
- 中学校
- 下福田中学校
- 大和市福田1569-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション桜ヶ丘第２から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立下福田小学校小学校804m
- 大和市立福田小学校小学校981m
- 大和市立渋谷小学校小学校1,405m
- 大和市立上和田小学校小学校1,487m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園大和代官園保育所408m
- 渋谷保育園498m
- 高座渋谷もりのこ保育園786m
- モミヤマ保育所932m
- 学校法人健やか学園モミヤマ幼稚園幼稚園932m
医療機関
- 医療法人社団桜美会 桜美歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口429m
- 代官クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口734m
- 代官アイクリニック診療所・小 眼738m
- トラストデンタルクリニック湘南歯科診療所・歯755m
- 須藤整形外科クリニック診療所・リウ 整 リハ767m
福祉施設
- 福田の里分場障害者サービス施設140m
- グループホームひだまり弐番館介護保険等の施設473m
- デイリハセンターひまわり 大和南老人デイサービスセンター499m
- そんぽの家 大和有料老人ホーム761m
- 障がい者グループホーム らしく障害者サービス施設830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション桜ヶ丘第２のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市代官の他の建物
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