ＮＩＣガーデンハイム海老名
神奈川県海老名市国分南3丁目14-28
JR相模線 海老名駅 徒歩15分（1,123m）
ＮＩＣガーデンハイム海老名は1989年3月竣工、地上6階建て20戸のRCマンションで、JR相模線海老名駅まで徒歩15分です。海老名市国分南3丁目にあり、周辺には保育園や医療機関が複数あります。
ＮＩＣガーデンハイム海老名の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,894万円
85㎡は海老名市国分南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−51%海老名市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡で、海老名市国分南の成約中央値37.1万円/㎡や海老名市全体の45.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2003年に対し1989年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.82%）を反映した結果と考えられます。同じ1989年築のセザール第二海老名（28.9万円/㎡）やサンパルク６５０Ｃ街区（20.0万円/㎡）と近い水準です。85㎡の場合の推定価格は1,894万円です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市国分南の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市国分南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣガーデンハイム海老名 | 1989年 | 15分 | — | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| フレクション海老名国分 | 1989年 | 7分 | 32戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| セザール第二海老名 | 1989年 | 13分 | 20戸 | 国分北 | 28.9万円/㎡ |
| サンパルク650C-5 | 1989年 | 45分 | 80戸 | 杉久保北 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション海老名 | 1990年 | 8分 | 77戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| タック海老名 | 1990年 | 11分 | 28戸 | 泉 | 78.5万円/㎡ |
| 海老名マンション | 1990年 | 18分 | 20戸 | 上郷 | 27.8万円/㎡ |
海老名市国分南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.1万円/㎡に対して-12%です。
ＮＩＣガーデンハイム海老名の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市国分南3丁目14-28
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩15分（道路距離1,123m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約132,467人
- 小学校区
- 海老名小学校
- 中学校区
- 海老名中学校
- 緯度経度
- 35.447536, 139.398804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海老名小学校
- 海老名市国分南3-12-3
- 中学校
- 海老名中学校
- 海老名市国分南3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣガーデンハイム海老名から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県海老名市大谷北２丁目３９２８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並び、空地も多い新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立海老名中学校中学校273m
- 海老名市立海老名小学校小学校420m
- 生蘭高等専修学校専修学校796m
- 海老名市立大谷小学校小学校958m
- 湘央生命科学技術専門学校専修学校1,114m
保育園・幼稚園
- 勝瀬保育園125m
- ぽとふ海老名281m
- にこにこ保育園489m
- ほほえみさくらほいくえん508m
- ほほえみたいよう保育園515m
医療機関
- 海老名中央医院診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 麻酔科 胃腸内科133m
- かさま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- にしのキッズクリニック診療所・アレルギー科 小児科184m
- やまなかクリニック診療所・内科 脳神経外科198m
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯科284m
福祉施設
- デイサービス エンゼルあきちゃん Ⅱ障害者サービス施設316m
- デイサービス エンゼルあきちゃんⅡ老人デイサービスセンター319m
- ライフエールあつぎ障害者サービス施設438m
- サロンデイ綾瀬老人デイサービスセンター468m
- ディーキャリア ＩＴエキスパート 海老名オフィス障害者サービス施設527m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣガーデンハイム海老名のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市国分南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。