ヴィバーチェ伊勢原
神奈川県伊勢原市伊勢原3丁目31-17
小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩12分
ヴィバーチェ伊勢原は、1988年8月竣工、地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。小田急小田原線伊勢原駅から徒歩12分で、周辺は鑑定士により店舗と住宅が混在する商業地域と評価されています。第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%です。
ヴィバーチェ伊勢原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,365万円
70㎡は伊勢原市伊勢原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−23%伊勢原市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は19.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,365万円です。伊勢原市伊勢原の成約中央値は32.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より築古である点が差の主因です。伊勢原市では築1年あたり4.14%の下落傾向が確認されており、市全体の25.4万円/㎡も下回る水準の目安となります。
この相場の算出方法
伊勢原市伊勢原市伊勢原の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は伊勢原市の実際の成約184件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.676）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
伊勢原市伊勢原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
伊勢原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィバーチェ伊勢原 | 1988年 | 12分 | — | 伊勢原 | 32.5万円/㎡ |
| 伊勢原ダイヤモンドマンション | 1989年 | 8分 | 30戸 | 白根 | 12.7万円/㎡ |
| シティコープ伊勢原 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 板戸 | 20.0万円/㎡ |
| ネオハイツ伊勢原 | 1985年 | 2分 | 112戸 | 桜台 | 47.5万円/㎡ |
| ライツ伊勢原 | 1992年 | 9分 | 19戸 | 伊勢原 | 32.5万円/㎡ |
| ラムズ伊勢原 | 1992年 | 20分 | 15戸 | 上粕屋 | 14.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢原第３ | 1993年 | 10分 | 26戸 | 東大竹 | 22.4万円/㎡ |
伊勢原市伊勢原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.4万円/㎡に対して+39%です。
ヴィバーチェ伊勢原の諸元
- 所在地
- 神奈川県伊勢原市伊勢原3丁目31-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 伊勢原小学校
- 中学校区
- 中沢中学校
- 緯度経度
- 35.400963, 139.308624
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 伊勢原小学校
- 伊勢原市伊勢原4-1-1
- 中学校
- 中沢中学校
- 伊勢原市下糟屋231-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィバーチェ伊勢原から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県伊勢原市板戸字片町３９７番１
この標準地の周辺の状況
店舗、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立伊勢原高等学校高等学校361m
- 伊勢原市立伊勢原小学校小学校367m
- 東海大学大学1,001m
- 伊勢原市立中沢中学校中学校1,111m
- 伊勢原市立伊勢原中学校中学校1,348m
保育園・幼稚園
- 認定こども園伊勢原幼稚園幼稚園243m
- 駅前保育ルームぽっけ保育所628m
- ぽとふ伊勢原660m
- ベルガーデン保育園675m
- 認定こども園東海大学付属本田記念幼稚園幼保連携型認定こども園736m
医療機関
- 梶山内科クリニック診療所・内230m
- 井上医院診療所・内 小230m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯321m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯336m
- 比企野小児科医院診療所・小368m
福祉施設
- つくし障害者サービス施設341m
- 伊勢原南部地域包括支援センター相談所等の施設382m
- 伊勢原中部地域包括支援センター相談所等の施設382m
- ケアプロ２１いせはら有料老人ホーム443m
- ケアプロ21いせはら老人デイサービスセンター447m
文化施設
- 伊勢原市立図書館図書館564m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィバーチェ伊勢原のよくある質問
周辺の建物
伊勢原市伊勢原市伊勢原の他の建物
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