ネオハイツ伊勢原
神奈川県伊勢原市桜台1丁目22-15
小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩2分
ネオハイツ伊勢原は、小田急小田原線伊勢原駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、地上9階・総戸数112戸のマンションです。1985年10月竣工で、桜台の取引住戸の築年中央値2017年に比べて築古の部類に入ります。駅からの距離は同駅の築年が近い各棟の中でも短い側です。
ネオハイツ伊勢原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,995万円
70㎡は伊勢原市桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
+12%伊勢原市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,995万円が目安です。桜台の成約㎡単価中央値47.5万円/㎡を下回る一方、伊勢原市全体の25.4万円/㎡は上回ります。差の主因は築年で、伊勢原市の成約184件からは築1年あたり4.14%の下落が読み取れます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
伊勢原市伊勢原市桜台の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は伊勢原市の実際の成約184件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.676）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
伊勢原市桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
伊勢原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ伊勢原 | 1985年 | 2分 | — | 桜台 | 47.5万円/㎡ |
| ヴィバーチェ伊勢原 | 1988年 | 12分 | 24戸 | 伊勢原 | 32.5万円/㎡ |
| 伊勢原ダイヤモンドマンション | 1989年 | 8分 | 30戸 | 白根 | 12.7万円/㎡ |
| シティコープ伊勢原 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 板戸 | 20.0万円/㎡ |
| ラムズ伊勢原 | 1992年 | 20分 | 15戸 | 上粕屋 | 14.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢原第３ | 1993年 | 10分 | 26戸 | 東大竹 | 22.4万円/㎡ |
| 星和伊勢原マンション | 1975年 | 9分 | 77戸 | 桜台 | 47.5万円/㎡ |
伊勢原市桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.4万円/㎡に対して+133%です。
ネオハイツ伊勢原の諸元
- 所在地
- 神奈川県伊勢原市桜台1丁目22-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩2分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 伊勢原中学校
- 緯度経度
- 35.394569, 139.312088
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 伊勢原市桜台4-16-1
- 中学校
- 伊勢原中学校
- 伊勢原市桜台4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ伊勢原から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県伊勢原市桜台１丁目５４０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 伊勢原市立伊勢原小学校小学校447m
- 伊勢原市立伊勢原中学校中学校579m
- 伊勢原市立桜台小学校小学校759m
- 神奈川県立伊勢原高等学校高等学校1,128m
- 伊勢原市立竹園小学校小学校1,218m
保育園・幼稚園
- ピュアキッズ大原101m
- 大原こども園保育所176m
- 大原第二保育園保育所189m
- 学校法人 伊勢原白百合学園 しらゆりチャイルドガーデン266m
- 駅前保育ルームぽっけ保育所295m
医療機関
- もりもと医院診療所・精 心内16m
- かとうひふ科医院診療所・皮81m
- 清田歯科医院歯科診療所・歯90m
- シズメ歯科医院歯科診療所・歯96m
- しまもと歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯96m
福祉施設
- 在宅ホスピス伊勢原有料老人ホーム95m
- はっぴーパンらいふ障害者サービス施設168m
- 生活介護事業所 竹障害者サービス施設217m
- ばななの木 伊勢原障害者サービス施設295m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ伊勢原有料老人ホーム299m
文化施設
- 伊勢原市立図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ伊勢原のよくある質問
周辺の建物
伊勢原市伊勢原市桜台の他の建物
ネオハイツ伊勢原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。