フローレンスパレス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23
東急東横線 綱島駅 徒歩10分
フローレンスパレス綱島は、綱島駅から徒歩10分の綱島西4丁目に立つ総戸数18戸のRC造マンションです。2000年5月竣工で地上7階・地下1階と、戸数の割に階数を積んだ構成です。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
フローレンスパレス綱島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,433万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+22%横浜市港北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,433万円です。綱島西の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、2000年竣工の本建物より8年築古なためです。同じ駅で2000年築のライオンズガーデン綱島は86.7万円/㎡と、築年が近い建物でも幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス綱島 | 2000年 | 10分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ベスト綱島 | 2000年 | 2分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島南パークホームズ弐番館 | 2000年 | 8分 | 56戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン綱島 | 2000年 | 13分 | 86戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 11分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 13分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ弐番街F棟 | 2003年 | 9分 | 27戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.4万円/㎡に対して-5%です。
フローレンスパレス綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 北綱島小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.540966, 139.627823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西5-14-40
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス綱島から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校383m
- 横浜市立綱島小学校小学校398m
- 横浜市立北綱島小学校小学校416m
- 横浜市立新田中学校中学校473m
- 横浜市立新吉田小学校小学校952m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園541m
- 綱島幼稚園幼稚園597m
- 冨士見幼稚園幼稚園654m
- エンゼル幼稚園幼稚園720m
- しんよしだ幼稚園幼稚園749m
医療機関
- いいの眼科診療所・眼科132m
- 川野循環器内科医院診療所・内科 内科 循環器 小児科134m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 綱島診療所 そう皮フ科診療所・皮膚科301m
- ふぉれすと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科336m
福祉施設
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設345m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム438m
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設517m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設566m
- スタジオそら綱島児童発達支援センター594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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