エスペランサ第３日吉
神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目21-19
東急東横線 綱島駅 徒歩12分
エスペランサ第３日吉は、綱島西6丁目に1981年11月に竣工した総戸数25戸、地上4階のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩12分で、横浜市立日吉南小学校まで170mという距離にあります。25戸という小規模な建物です。
エスペランサ第３日吉の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,824万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−22%横浜市港北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,824万円という目安です。綱島西の成約は㎡単価の中央値が66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は1992年で、1981年竣工の当物件はこれより築古にあたります。築1年あたり2.37%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３日吉 | 1981年 | 12分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ニックハイム綱島第６ | 1981年 | 4分 | 10戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| エスペランサ第２日吉 | 1981年 | 19分 | 33戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和綱島コープ２ | 1980年 | 12分 | 30戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島壱番館 | 1982年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して0%です。
エスペランサ第３日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目21-19
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日吉南小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.543613, 139.640488
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉南小学校
- 横浜市港北区日吉本町4-2-6
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第３日吉から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日吉南小学校小学校170m
- 横浜市立箕輪小学校小学校458m
- 東京綜合写真専門学校専修学校538m
- 日本大学中学校中学校542m
- 横浜市立日吉台中学校中学校554m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園221m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園572m
- エンゼル幼稚園幼稚園875m
- 綱島幼稚園幼稚園899m
- 冨士見幼稚園幼稚園922m
医療機関
- あかつきクリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科90m
- つなしまファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正94m
- ハート内科クリニックＧｅＮ横浜綱島診療所・内科 循環器 内科 脂質代謝 糖尿病186m
- 綱島テラス眼科診療所・眼科195m
- くまのこキッズアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科198m
福祉施設
- 港北はぴねす工房障害者サービス施設106m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター382m
- こどもサポート教室「きらり」日吉本町校児童発達支援センター390m
- ポニーライド日吉児童福祉サービス施設399m
- 横浜市日吉本町地域ケアプラザ相談所等の施設413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第３日吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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