戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27
JR横須賀線 大船駅 徒歩58分（4,598m）
戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟は1972年11月竣工、地上5階建て30戸のRC造で、大船駅から徒歩13分に位置します。同じ戸塚芙蓉ハイツの他棟と築年が揃っており、比較しやすい立地です。
戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
693万円
50㎡は横浜市戸塚区原宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.9万円/㎡
−69%横浜市戸塚区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.9万円/㎡で、原宿の成約中央値12.6万円/㎡をやや上回ります。原宿の取引住戸の築年中央値は1969年で、本棟の1972年築とほぼ同水準のため、価格帯の近さは築年の近さによるものと考えられます。戸塚芙蓉ハイツの他棟（いずれも1972年築）の成約㎡単価12.6万円/㎡と比べても大きな差はありません。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価の中央値（12.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区原宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟 | 1972年 | 58分 | — | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツＣ－３号棟 | 1972年 | 58分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツＣ－６号棟 | 1972年 | 58分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツＡ－１号棟 | 1972年 | 58分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツＣ－１号棟 | 1972年 | 58分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツＣ－５号棟 | 1972年 | 58分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツＣ－４号棟 | 1972年 | 58分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩58分（道路距離4,598m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 大正中学校
- 緯度経度
- 35.376945, 139.500473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 横浜市戸塚区原宿4-17-1
- 中学校
- 大正中学校
- 横浜市戸塚区原宿4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大正中学校中学校298m
- 横浜市立大正小学校小学校384m
- 国立病院機構横浜医療センター附属横浜看護学校専修学校590m
- 横浜市立深谷中学校中学校713m
- 横浜薬科大学大学877m
保育園・幼稚園
- 冨士見ヶ丘幼稚園幼稚園300m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園740m
- 東俣野幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 聖母の園クリニック診療所・内科153m
- ましま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科173m
- 社会福祉法人聖母会特別養護老人ホーム聖母の園診療所・内科193m
- さとう内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科 放射線科322m
- 関田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正331m
福祉施設
- マリ・ド・ラ・パシオン の家有料老人ホーム159m
- 聖母の園介護保険等の施設194m
- けいあいの家 原宿障害者サービス施設205m
- ひだまり苑こすずめ深谷有料老人ホーム313m
- 横浜市原宿地域ケアプラザ相談所等の施設349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚芙蓉ハイツＣ－２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の他の建物
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