ロイヤルシャトー港南中央
神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-21
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分（899m）
ロイヤルシャトー港南中央は、1996年7月竣工、総戸数40戸・地上6階のRC造マンションです。港南中央駅から徒歩10分で、周辺は準工業地域に指定されています。1棟あたり40戸という中規模で、鑑定士は周辺を傾斜地の分譲住宅地域としています。
ロイヤルシャトー港南中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,636万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
+3%横浜市港南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,636万円です。港南の成約中央値43.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1996年築で、築1年あたり3.10%の下落率が反映されています。港南区全体の39.3万円/㎡はやや上回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー港南中央 | 1996年 | 12分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜港南中央 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡リリエンハイム | 1996年 | 13分 | 35戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| サンヴェール港南中央 | 1997年 | 13分 | 57戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 8分 | 27戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ４ | 1999年 | 6分 | 35戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 14分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-10%です。
ロイヤルシャトー港南中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-21
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分（道路距離899m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.395363, 139.595261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー港南中央から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南５丁目２２７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校217m
- 横浜市立南台小学校小学校364m
- 横浜市立日下小学校小学校811m
- 横浜市立港南中学校中学校825m
- 横浜市立森中学校中学校943m
保育園・幼稚園
- 東樹院幼稚園幼稚園329m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所503m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園515m
- あゆみ幼稚園幼稚園576m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園605m
医療機関
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科225m
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科313m
- 打越・河村眼科診療所・眼科392m
- 池田内科クリニック診療所・内科 小児科415m
福祉施設
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設245m
- 花物語こうなん介護保険等の施設271m
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム279m
- てらぴぁぽけっと 港南桜道教室児童発達支援センター397m
- 横浜市日下地域ケアプラザ相談所等の施設568m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー港南中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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