たまプラーザヒルズ
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目22-6
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分（1,162m）
たまプラーザヒルズは1983年7月竣工、総戸数14戸、地上2階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という制限のもとで、2階建て・14戸という小規模な構成になっています。たまプラーザ駅からは徒歩14分です。
たまプラーザヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,353万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
−30%横浜市青葉区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,353万円という目安です。新石川の成約中央値は74.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より20年以上新しくなります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が確認されており、築年差が推定単価の差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザヒルズ | 1983年 | 15分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| グリーンシティたまプラーザ | 1983年 | 8分 | 20戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第３ | 1984年 | 10分 | 15戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| すすき野団地３-１号棟 | 1974年 | 39分 | 20戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| フェリストたまプラーザ壱番館 | 1993年 | 28分 | 21戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| 佐々木ビル | 1982年 | 6分 | 10戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ | 1981年 | 12分 | 31戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.8万円/㎡に対して+23%です。
たまプラーザヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目22-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分（道路距離1,162m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.570774, 139.565750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザヒルズから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校82m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学603m
- 横浜市立新石川小学校小学校738m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校804m
- 横浜市立山内小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所520m
- ぶどうの実鷺沼園保育所569m
- みどり野幼稚園幼稚園635m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所707m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼767m
医療機関
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科475m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科538m
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科602m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科674m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科709m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設264m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム383m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設525m
- ハピネス都筑介護保険等の施設536m
- はたけワーク障害者サービス施設597m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館590m
- 横浜市山内図書館図書館1,182m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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