ライフヴィラ元住吉弐番館
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町38-10
東急東横線 元住吉駅 徒歩12分（887m）
ライフヴィラ元住吉弐番館は、東急東横線元住吉駅から徒歩11分、1998年2月竣工・総戸数62戸のRC6階建てです。井田中ノ町の成約実績と比べると、推定㎡単価は低めの水準にあります。
ライフヴィラ元住吉弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,357万円
65㎡は川崎市中原区井田中ノ町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−36%川崎市中原区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡で、井田中ノ町の中古マンション成約中央値111.7万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2017年で、本建物の1998年築より新しく、築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると差の一因と考えられます。同じ1998年築でも周辺建物の成約㎡単価は49.2万〜116.1万円/㎡とばらつきがあります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田中ノ町の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田中ノ町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ元住吉弐番館 | 1998年 | 12分 | — | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998年 | 7分 | 28戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998年 | 8分 | 41戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| セザール第二元住吉 | 1998年 | 9分 | 23戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| 元住吉南パークホームズ弐番館 | 1998年 | 10分 | 39戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| コープ日吉 | 1998年 | 25分 | 29戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス元住吉 | 1997年 | 13分 | 40戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
川崎市中原区井田中ノ町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して+28%です。
ライフヴィラ元住吉弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町38-10
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩12分（道路距離887m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,713人
- 小学校区
- 井田小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.563374, 139.647308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井田小学校
- 川崎市中原区井田中ノ町29-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフヴィラ元住吉弐番館から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区井田１丁目２２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田小学校小学校213m
- 川崎市立住吉小学校小学校771m
- 川崎市立井田中学校中学校802m
- 法政大学第二中学校中学校946m
- 法政大学第二高等学校高等学校947m
保育園・幼稚園
- 元住吉こばと幼稚園幼稚園106m
- 木月カリヨン幼稚園幼稚園261m
- アスク元住吉保育園保育所307m
- ミントリーフ元住吉園保育所344m
- おひさま保育室376m
医療機関
- 田中整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科69m
- やましろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 中ノ町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック元住吉歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 有田こどもクリニック診療所・小児科223m
福祉施設
- ウイングなかはら児童福祉サービス施設55m
- レジネス障害者サービス施設81m
- こすぎ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設171m
- キディ元住吉・川崎児童館232m
- ひまわり児童デイサービス元住吉児童福祉サービス施設268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフヴィラ元住吉弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田中ノ町の他の建物
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