コスモ梶が谷プレスティージュ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目25-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩4分
コスモ梶が谷プレスティージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,636万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−18%川崎市高津区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ梶が谷プレスティージュ | 1991年 | 4分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ梶ケ谷プレスティージュ | 1991年 | 6分 | 46戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| カベール梶ヶ谷 | 1991年 | 8分 | 60戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| センチュリー高津 | 1991年 | 16分 | 39戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990年 | 13分 | 37戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| セザール梶ヶ谷 | 1989年 | 17分 | 19戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| アクトパレス梶ケ谷 | 1991年 | 7分 | 30戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.7万円/㎡に対して+15%です。
コスモ梶が谷プレスティージュの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目25-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.596573, 139.605957
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ梶が谷プレスティージュから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校723m
- 洗足学園高等学校高等学校732m
- 川崎市立上作延小学校小学校772m
- 洗足学園小学校小学校816m
- 洗足学園音楽大学大学847m
保育園・幼稚園
- レッツ・びー梶ヶ谷保育園保育所245m
- 和ごころ溝口保育園保育所250m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園270m
- まなびの森保育園梶が谷保育所292m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所302m
医療機関
- 恵楽園診療所診療所・内科 精神科85m
- 松岡クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リハビリテーション科246m
- 山本整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科246m
- フジ歯科クリニック歯科診療所・歯科254m
- 泉皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科254m
福祉施設
- 恵楽園養護老人ホーム93m
- すえなが障害者サービス施設210m
- ロングライフ梶ヶ谷有料老人ホーム215m
- ぴゅあ障害者サービス施設231m
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設238m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館945m
- 川崎市立高津図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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